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Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1737650
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81827 München
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    75,66 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    527 EUR
  • Kaufpreis
    517.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2018
  • Gültig bis
    04.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung (Nr. 13) im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 bietet mit einer Wohnfläche von 75 m² ein behagliches Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnobjekt.

Der Flur mit weißen Fliesen führt Sie durch die Wohnung und verbindet die verschiedenen Räume. Das Wohnzimmer besticht durch einen ansprechenden Parkettboden und gewährt Zugang zum Balkon, der eine sonnige Südwestausrichtung genießt. Der Balkon ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern verfügt auch über eine hochwertige Markise, die Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bietet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und präsentiert sich mit weißen Fliesen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einem neuen Waschtisch und WC, alles in weiß gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume: ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro, beide mit stilvollem Parkettboden.

Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz.
Ein oberirdischer Fahrradstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Rollläden an allen Fenstern sowie Innenrollos beim Dachfenster.
Einbau-Fliegengitter an jedem Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut gepflegte und komfortable Wohnung in einer angenehmen Lage suchen.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 527 €.
Diese teilt sich auf:

212,-- € auf den Mieter umlagefähig
58,-- € nicht umlagefähig
257,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand 31.12.2022)
Insgesamt: 31.917 €
Auf diese Whg. 2.457 €

Zu dem Verkaufspreis in Höhe von 517900 € kommt noch die Einbauküche mit 2100 € und der Tiefgaragenstellplatz (Nr. 27) in Höhe von 20.000€ hinzu.
Der Gesamtpreis beträgt somit 540.000 €

Die Wohnung ist sofort verfügbar und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im Ist-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,53 % bei einer mtl. Kaltmiete incl. TG-Stellplatz von 1.590 € möglich.

Ausstattung

+ Flur (weiße Fliesen)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Balkon mit Südwestausrichtung und hochwertige Markise
+ Küche mit moderner Einbauküche (weiße Fliesen)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, neuen Waschtisch und WC (weiße Fliesen)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer/Büro (Parkett)
+ mögliche Nutzung des Dachgeschosses/Dachraums (aktuell verschlossen)
+ Keller mit Strom
+ oberirdischer Fahrradstellraum
+ Tiefgaragenstellplatz

+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Rollläden an allen Fenstern

+ Innenrollo beim Dachfenster
+ Einbau-Fliegengitter an jedem Fenster

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Waldtrudering, ein charmantes Viertel im Osten Münchens, verbindet die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung mit der Ruhe und Natur eines grünen Vororts. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Mischung, die es zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause machen.

Das Viertel selbst zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre aus. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine breite Palette von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht.

Waldtrudering profitiert von seiner Nähe zur Natur und bietet grüne Oasen wie den nahegelegenen Riemer Park, der sich ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig befindet sich das Viertel in verkehrsgünstiger Lage, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz.

Die dynamische Wirtschaftslage Münchens macht diese Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte in Deutschland. Waldtrudering selbst hat sich zu einem aufstrebenden Viertel entwickelt, das moderne Wohnungen mit einer hohen Lebensqualität verbindet.

Insgesamt bietet Waldtrudering in München eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Erleben Sie die Vorzüge dieser exklusiven Adresse und machen Sie sich bereit, in Ihrer neuen Wohnung ein neues Kapitel zu beginnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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