WICHTIG: Die Wohnung wird wegen einem Insolvenzverfahren verwertet. Wir wurden mit dem Verkauf vom Insovenzverwalter beauftragt. Das Gutachten erhalten Sie nach dem Sie alle Checkboxen bestätigt haben.
Die Zimmer in der Wohnung sollten an Feriengäste vermietet werden. In Röttigen ist hier wegen den jährlichen Frankenfestspielen, wegen dem Weinfest und dem Taubertal-Fahrradweg ein Bedarf vorhanden.
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien aus dem Baujahr 1960. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich insbesondere für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Über den Windfang gelangt man in die weitläufige Wohnung, die insgesamt fünf Schlafzimmer umfasst. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird. Die Badezimmer sind deckenhoch gefliest und modern ausgestattet. Die Räume selbst sind verputzt und gestrichen und vermitteln ein helles, freundliches Wohngefühl.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie durch energetische Maßnahmen wie eine Fassade mit Vollwärmeschutz. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Kunststofffenster sind zweifach verglast und tragen ebenfalls zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot praktisch ab.
Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Wohnfläche, moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar
Im Kaufpreis der Wohnung ist der Außen-Stellplatz mit 5.000 € inkludiert.
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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
ALLGEMEIN
+ Etagenwohnung
+ Wohnfläche: 130 m²
+ in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1960
+ Saniert und umgebaut: 2020
WOHNUNG
+ Windfang
+ 5 Schlafzimmer
+ 5 Badezimmer
+ 1 PKW Außenstellplatz
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Besonderheiten:
+ Fassade mit Vollwärmeschutz
+ Satteldach mit Ziegeleindeckung
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ Räume verputzt und gestrichen
+ Bad deckenhoch gefliest
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die angebotene 5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Röttingen, einem idyllischen und zugleich lebendigen Weinort im südlichen Landkreis Würzburg. Direkt an der Romantischen Straße gelegen, verbindet Röttingen historisches Flair, fränkische Lebensart und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Röttingen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Bank sowie Ärzte sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden.
Der Weinort ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Weinstuben und einem aktiven Gemeindeleben. Regelmäßige Feste, insbesondere rund um den Wein, sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Röttingen liegt landschaftlich reizvoll im Taubertal und ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Natur – perfekt für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Über die Bundesstraße B290 sowie die Anbindung an die umliegenden Orte sind Würzburg, Bad Mergentheim und Ochsenfurt gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit akzeptablen Fahrzeiten verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
