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NUR NOCH 1 WHG. FREI 3 Zimmer Neubauwohnung auf 2 Etagen mit Balkon

97359 Schwarzach am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1448468
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97359 Schwarzach am Main
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    123,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze
    5.000 EUR
  • Verfügbar ab
    September 2024
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    494.600 EUR
  • Nebenkosten
    360,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten von Schwarzach am Main entsteht 2024 eine Ärztehaus mit 4 Wohneinheiten.
Das Objekt wird ein modernes und energiesparendes Gebäude mit Wohnkomfort in allen Belangen.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vereint designgeprägten Wohnkomfort mit architektonischen Gestaltungselementen, das keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer und in den zweiten Stock.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, auf welchem Sie nach dem Feierabend in Ruhe entspannen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik sowie einer Waschtisch-Anlage und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Das Elternschlafzimmer sowie der Abstellraum vervollständigen den Grundriss und runden das Gesamtbild ab.

Im zweiten Stock bietet der extra Raum einen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein Außenstellplatz für 5.000€ kommt noch zum Verkaufspreis.
Alternativ kann auch ein Carport zum Aufpreis von 7.500 € gekauft werden

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:

•Wohnfläche: 123,66 m²
•Tageslichtbad mit großer Dusche
•Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Wohnung mit Balkon
•Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum

Gebäude:

•BAUBEGINN: 2023
•FERTIGSTELLUNG: September 2024
•Kunststofffenster
•Fußbodenheizung
•Zentralheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
•kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
•Stellplätze, Carports auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Gerne können wir Ihnen bereits bezugsfertige Wohnungen in einem Referenzobjekt zeigen.

Lage

Schwarzach am Main erstreckt sich entlang des Flusses Main und bietet somit eine malerische und naturnahe Umgebung. Die Ufer des Mains sind perfekt für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Schwarzach am Main bietet eine solide Auswahl an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten und Schulen. Dies macht die Region besonders attraktiv für Familien, da Bildung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist.

Die ländliche Umgebung um Schwarzach am Main bietet eine entspannte Atmosphäre, die von sanften Hügeln und Wäldern geprägt ist. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Schwarzach am Main verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A3, was die Erreichbarkeit größerer Städte wie Würzburg erleichtert. Dies ermöglicht Bewohnern eine bequeme Pendelmöglichkeit und die Flexibilität für Ausflüge in die umliegende Region.

Die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgt für eine solide Grundlage und gute Zukunftsperspektiven. Dies kann sich positiv auf die Lebensqualität und langfristige Werterhaltung von Immobilien auswirken.

Insgesamt bietet Schwarzach am Main eine reizvolle Mischung aus Natur, Gemeinschaft und guter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Die Region ist ideal für diejenigen, die ein harmonisches und ausgeglichenes Lebensumfeld suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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