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NUR NOCH 1 WHG FREI.! 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

97359 Schwarzach am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6662
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97359 Schwarzach am Main
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    77,06 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze
    4.500 EUR
  • Verfügbar ab
    2023
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    297.500 EUR
  • Nebenkosten
    215,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.02.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BILDER SIND VOM REFERENZOBJKET IN GEISELWIND!

In ruhiger Lage inmitten von Schwarzenau entsteht 2023 eine Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wird ein modernes und energiesparendes Gebäude mit Wohnkomfort in allen Belangen. Die Massivbauweise besticht mit seiner zukunftsorientierten Niedrigenergiebauweise und entspricht den Energiesparverordnung EnEV KFW.

Die hier angebotene luxuriöse 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Nr. 1.3.) und vereint designgeprägten Wohnkomfort mit architektonischen Gestaltungselementen, das keine Wünsche offen lässt! Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßer, moderner und klarer Architektur.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in die einzelnen Zimmer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche eignet sich wunderbar für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein offenes Raumgefühl erhalten Sie aufgrund der 2,62m hohen Decke (Rohbauhöhe). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, auf welcher Sie nach dem Feierabend in Ruhe entspannen können.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodenbündigen max.120x120cm großen Dusche, einem Wand-Tiefspül-WC mit Absenkautomatik sowie einer Waschtisch-Anlage und einem Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad verfügbar.
Das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie der Abstellraum vervollständigen den Grundriss und runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung wird mit hochwertigen weißen 3-fach Isolierverglasung und Wärmeschutzverglasung Kunststofffenster ausgestattet. In dem Wohnhaus wird eine Pellet Zentralheizungsanlage einschließlich Pufferspeicher und Warmwasserbereiter installiert.

Ein Außenstellplatz für 4.500€ muss mit der Wohnung erworben werden. Es stehen aber auch ein Carport oder ein Garagenstellplatz zum Kauf zur Verfügung.
Aufpreis Carport: 5.800€
Aufpreis Garage: 8.000€

Ausstattung

Ausstattung Wohnung:

•Wohnfläche: 77,06 m²
•Boden: Vinyl
•3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
•Tageslichtbad mit großer Dusche
•Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Wohnung mit Balkon
•Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne und Waschmaschinenanschluss
•Praktischer Abstellraum

Gebäude:

•BAUBEGINN: 2023
•FERTIGSTELLUNG: 2023
•Massivbauweise
•KfW-Effizienzhaus 55
•Pellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung
•Stellplätze, Carports auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Gerne können wir Ihnen bereits bezugsfertige Wohnungen in einem Referenzobjekt zeigen.

Lage

Schwarzenau ist ein Gemeindeteil des Marktes Schwarzach am Main im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Schwarzach am Main verfügt über eine gute Infrastruktur. Es befinden sich Einkaufsmärkte, Arztpraxen sowie ein Gymnasium vor Ort.
Schwarzenau liegt 11km von Kitzingen und 22km von Würzburg entfernt. Durch die gute Anbindung an die A3 und die A7 ist es besonders gut gelegen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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