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3-Zimmer Wohnung mit Weitblick, TG und Küche

97209 Veitshöchheim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2144634
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97209 Veitshöchheim
    Bayern
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    511 EUR
  • Kaufpreis
    219.000 EUR
  • Nebenkosten
    271,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 79,41 m² viel Platz. Das Haus wurde im Jahr 1977 errichtet und ist Teil eines Wohnkomplexes bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 124 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit Fliesen ausgelegt ist und eine angenehme Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen versehen und verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Küche der Wohnung ist ebenfalls gefliest und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Das Highlight des Wohnbereichs ist das geräumige Wohnzimmer, das mit edlem Parkettboden ausgestattet ist und durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick über Veitshöchheim bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Parkettboden, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Parkettboden ausgelegt, verfügt über einen Zugang zum Balkon, was den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Zur Wohnung gehört auch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gegenständen bietet. Des Weiteren steht ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, der für bequemes Parken sorgt und den Komfort des Wohnens in dieser Wohnung abrundet.

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Zum Kaufpreis von 219.000 € kommen noch die Einbauküche sowie die Bad-Möbel für 5.000 € und der TG-Stellplatz für 15.000 € dazu.
Der Gesamtpreis liegt somit bei 239.000 €

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Die Wohnung wird zum 31.7.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist sie somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,40 % bei einer mtl. Kaltmiete von 880 € inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. und TG liegt bei 511 €.
Diese teilt sich auf:

271-- € auf den Mieter umlagefähig
113-- € nicht umlagefähig
127,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen lt. Jahresabrechnung 2022 auf diese Whg. 3.525,38 €, Stand 31.12.2022

Ausstattung

+ Flur (Fliesen)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
+ Küche (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit großen Fenster und Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Balkon mit Weitblick über Veitshöchheim

+ Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Veitshöchheim hat sich vom Wein- und Fischerdorf zu einem attraktiven Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualiiät entwickelt. Prunkstück der Sehens-würdigkeiten Veitshöchheims ist der Rokokogarten, den die Würzburger Fürstbischöfe im 18. Jh. anlegten und der heute noch zu den schönsten seiner Art in Europa zählt.

Am Mainufer entstanden 1982 die Mainfrankensäle, ein idealer Veranstaltungsort. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen wie das Caritas-Haus St. Hedwig, das neue Landkreisgymnasium oder das Don-Bosco-Bildungswerk in Gadheim, sowie sportliche Einrichtungen, wie das beheizte Freibad am Geisberg, eine Doppeltennishalle oder die neu erbaute Dreifachturnhalle ergänzen die Angebote in Veitshöchheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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