Vollmöblierte 1 Zimmer EG-Whg. mit TG-Stellplatz und Balkon

Beschreibung

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Diese charmante, vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien aus dem Baujahr 1984 und bietet auf rund 36,76 m² ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Kapitalanleger geeignet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele mit kleiner Garderobe, die nahtlos in den hellen Wohn- und Schlafbereich übergeht. Der Raum ist mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die neue, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle wichtigen Geräte – bis auf eine Spülmaschine – für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, inklusive der Waschmaschine, die sich im Keller befindet.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradstellplatz sowie einen Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die vollständige Möblierung. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei möbilierter Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 5 % bei einer mtl. Kaltmiete von 690 € inkl. TG-Stellplatz möglich.
Wohnung 149.000 € zzgl. TG Stellplatz 16.000 € = 165.000 €-

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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. liegt bei 106,11 €.
Diese teilt sich auf:
64,97 € auf den Mieter umlagefähig
25,82 € nicht umlagefähig
15,32 € Rücklagenzuführung

Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für den Stellplatz liegt bei 13,35 €.
Diese teilt sich auf:
5,86 € auf den Mieter umlagefähig
5,82 € nicht umlagefähig
1,67 € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.790,28 € (Stand DATUM)

Ausstattung

Allgemein:
+ Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien
+ Baujahr 1984
+ 1-Zimmer Wohnung
+ vollmöbliert
+ im Erdgeschoss
+ 36,76 qm

Wohnung:
+ Diele mit kleiner Garderobe
+ Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
+ Wohn-Schlafzimmer mit VInylboden in Holzoptik mit Zugang zum Balkon
+ neue moderne Einbauküche ohne Spülmaschine

+ TG-Stellplatz
+ Keller

Besonderheiten:
+ Gemeinschaftsraum f. Waschmaschine u. Trockner
+ Aufzug im Gebäude vorhanden
+ Fahrradstellplatz im Treppenhaus
+ Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
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