In diesem attraktiven Mietobjekt, eingebettet in einem ruhigen 8-Parteienhaus, erwartet Sie eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 52 m².
Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Flur mit einem hochwertigem Parkett empfangen, der einen angenehmen Einstieg in die verschiedenen Räume bietet.
Die offene Wohnküche ist mit Parkett ausgelegt und verfügt über ein Fenster, das für eine helle Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Der jetzige Mieter hat die EBK mit einer Spülmaschine ( 1/2 Jahr alt) 1 Hängeschrank aufgewertet. (Ablöse 390 € incl. Innenjalousien im WZ)
Das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen Zugang zum Balkon, wo Sie die frische Luft und den Ausblick genießen können.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Parkett ausgelegt und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für den nötigen Komfort im Alltag.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller mit Regalen für zusätzlichen Stauraum sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
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Die Wohnung ist seit 01.04.2024 vermietet.
Die Mieterin hat die Wohnung allerdings zum 30.06.2026 gekündigt, somit ist sie sowohl für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,8 % bei einer mtl. Kaltmiete von 540,- € möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 164,- €.
Diese teilt sich auf:
76,- € auf den Mieter umlagefähig
66,- € nicht umlagefähig
23,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die WEG 40.830,89€ und auf die Whg. 3.265,15 € (Stand 31.12.2024)
ALLGEMEIN
+ 2-Zimmer
+ Wohnfläche: 44,46 m²
+ 8 Parteien
+ Baujahr 1985
WOHNUNG:
+ Flur (Parkett)
+ offene Wohnküche mit Fenster (Parkett)
+ Einbauküche (Eigentum Vermieter)
+ Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad mit Dusche ohne Fenster
+ Keller
+ Außenstellplatz
TOP 10 Argumente für ein Immobilieninvestment in Würzburg:
ICE-Knotenpunkt
3 internationale Flughäfen im Umkreis von 150 km
133.000 Einwohner
3 Hochschulen
32.000 Studierende
14 Nobelpreisträger
Größter Arbeitgeber: Julius-Maximilians-Universität und Universitätsklinikum mit Mitarbeitenden aus 87 Nationen
Medizinische Versorgungsquote Platz 1 in Deutschland
4 Gründerzentren
1 Million Gästeübernachtungen/Jahr
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Versbach, ein malerischer Vorort von Würzburg, vereint die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Die zu vermietende Wohnung in einem Neubau bietet zeitgemäßen Komfort und ein entspanntes Wohnambiente.
Versbach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem charmanten Ortskern. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Versbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Versbach profitiert von seiner günstigen Lage am Stadtrand von Würzburg. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Würzburg sowie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung von Versbach eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
