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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem 82-Parteienhaus in Lengfeld, bietet Ihnen auf 68 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Flur erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Schlafzimmer besticht durch eine ansprechende Holzdecke und ist mit Laminat ausgelegt. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über Fliesenboden und eine Einbauküche (ohne Spülmaschine und Kühlschrank). Waschmaschinen kann anstall einer Spülmaschine in der Küche angeschlossen werden.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1994 erneuert, was für eine gute Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Ein neuer Aufzug im Nebengebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und ermöglicht einen Wohnkomfort.
Zum Kaufpreis von 175.500 € kommt noch der KFZ-Stellplatz mit 10.000 € dazu. Der Gesamtpreis beträgt somit 185.000 €
Die Wohnung ist leerstehend und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung im Istzustand ist eine Bruttorendite von 4,5 % bei einer mtl. Kaltmiete von 700 incl. Stellplatz möglich.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 322 €.
Diese teilt sich auf:
170-- € auf den Mieter umlagefähig
84,-- € nicht umlagefähig
68,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.275,75 € Stand 31.12.2022
+ Flur (Laminat)
+ Einbauschrank im Flur
+ Schlafzimmer mit Holzdecke (Laminat)
+ Arbeitszimmer (Laminat)
+ Küche (Fliesen)
+ inkl. Einbauküche ohne Geschirrspüler und Kühlschrank
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ WC (Fliesen)
+ Bad mit Badewanne
+ Kunststofffenster 1994 erneuert
+ neuer Aufzug
+ 1 KFZ Stellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
