Diese stilvolle und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Hochhaus und bietet einen atemberaubenden Weitblick. Mit einer Wohnfläche von 86 qm ist diese Wohnung nicht nur modern, sondern auch äußerst komfortabel. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Aufzugs stufenlos möglich.
Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2021 komplett kernsaniert und modernisiert und besticht durch ihre zeitgemäße und luxuriöse Ausstattung. Der Flur ist mit edlem schwarzen Granitboden versehen und verleiht der Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl. Auch die indirekte Beleuchtung in den Fußleiste sorgt für eine luxuriöse Wirkung.
Ein Gäste-WC mit eleganten Fliesen ergänzt den Eingangsbereich.
Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon ist ebenfalls mit hochwertigem schwarzen Granit ausgestattet. Die Küche verfügt über eine stilvolle und moderne Einbauküche mit offener Kochinsel im Wert von 15.000€.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind mit Fliesen in Holzoptik gestaltet, die ein gemütliches Wohngefühl schaffen.
Der an der Decke fest installierte und ausfahrbare Fernseher ist einer der Highlights des Elternschlafzimmers. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage die an heißen Tagen Abkühlung verschafft.
Das frisch renovierte und sanierte Tageslichtbad beeindruckt mit einer barrierefreien Dusche und geschmackvollen grauen großen Fliesen.
Auch die Steig- und Fallleitung bis zu den nächsten Wohnungen wurden bereits saniert.
Die Wohnung ist mit Smart-Home-Funktionen und Sprachsteuerung ausgestattet. Licht, Temperatur und Rollläden können per Sprachbefehl oder App gesteuert werden. So fahren die Rolläden bei externen Faktoren wie Niederschlag, Sonneneinstrahlung oder Wind automatisch herunter.
Ein Kelleranteil steht zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.
Eine Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Derzeit haben die Eigentümer einen TG-Stellplatz angemietet.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Die gute Lage und der bezaubernde Ausblick machen diese Immobilie zu einem begehrten Zuhause.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 480 €.
Diese teilt sich auf:
254,-- € auf den Mieter umlagefähig
72,-- € nicht umlagefähig
154,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3084,86 € Stand 30.06.2022
Zu dem Verkaufspreis in Höhe von 425.000€ kommt die Einbauküche, der Einbauschrank im SZ, sowie die Badmöbel in Höhe von 15.000€ hinzu. Der Gesamtpreis liegt somit bei 440.000€
Die Wohnung wird zeitnah frei und ist somit danach für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung im Istzustand ist eine Bruttorendite von 3,5 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.290 € möglich.
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ offene Wohn-Essbereich (schwarzer Granit), Elektrokamin
Bei der Modernisierung wurde die Wand zur Küche geöffnet und mit einem Stahlträger abgestützt. Die Statikberechnungen und Pläne zu dieser Baumassnahme liegen vor.
+ Flur (schwarzer Granit), Kamera im Eingangsbereich
+ Zugang zum Süd-Balkon
+ Küche mit offener Kochinsel (schwarzer Granit)
+ inkl. Einbauküche im Wert von 15.000€
+ Schlafzimmer mit Einbauschrank (Fliesen in Holzoptik)
+ ausfahrbarer Fernseher der in der Decke fest installiert ist
+ Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (Fliesen) und eingebauter Spiegelschrank
+ Abstellraum
+ 2021: Wohnung komplett modernisiert
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Smart-Home mit Sprachsteuerung ausgestattet (Licht, Temperatur, Rolladen)
+ Steig- und Fallleitung saniert
+ Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Sonnfeld gelangen Sie mit den Buslinien 20 und 21 bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
