Wohnen mit Waldblick: 105,5 m² und 18 m² Balkon (angerechnet 4,65 m² auf Wohnfläche)

Beschreibung

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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich behagliches Zuhause. Mit lediglich zwei Parteien im Haus profitieren Sie von einer ruhigen, privaten Wohnsituation und einer überschaubaren Hausgemeinschaft.

Über den mit Parkett ausgestatteten Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten und bietet mit seinem hochwertigen Parkettboden sowie dem gemütlichen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre, die gerade in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Angrenzend befindet sich eine Diele mit Sitzecke, die zusätzlichen Raum für gesellige Stunden oder einen ruhigen Leseplatz schafft.

Die gefliese Küche ist funktional angelegt und bietet ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Ein separates Büro eignet sich ideal für das Arbeiten von zuhause, als Gästezimmer oder als Kinderzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden Ankleideraum und bietet damit ein Maß an Komfort und Ordnung, das in dieser Größenordnung selten anzutreffen ist. Auch hier setzt sich der durchgängige Parkettboden fort.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Trockner ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Paare und Familien spürbar erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und sich hervorragend für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende eignet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitness- oder Werkraum, Musikzimmer oder schlicht als zusätzlicher Stauraum.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Hobbyraums, zwischen 2013 und 2015 wurden die Fenster erneuert. 2018 folgte eine Grundrenovierung sämtlicher Fassaden und Balkone, im Zuge derer auch das Dach gedämmt und die Holzverkleidungen ausgetauscht wurden. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue Gasheizung installiert.
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Die Wohnung ist leerstehend.
Die Strangsanierung der Abwasser- und Trinkleitungen steht an. Wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 638,- €.
Diese teilt sich auf:

393,- € auf den Mieter umlagefähig
100,- € nicht umlagefähig
145,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 5.680,28 € und auf die WEG 130.581,16 € (Stand 31.12.2024)

Ausstattung

ALLGEMEIN
+ 3 Zimmer Wohnung
+ 1. OG
+ Wohnfläche: 90 m²
+ 2 Parteien
+ Baujahr 1975

Wohnfläche:
+ Wohnen ca. 26,15 qm
+ Schlafen ca. 17,3 qm
+ Arbeiten ca.13,5 qm
+ Küche ca. 9 qm
+ Abstellraum ca. 4 qm
+ Diele ca. 14 qm
+ Flur mit Gardorbe ca. 4,5 qm
+ Bad ca. 7,5 qm
+ WC ca. 2 qm
+ Ankleide ca. 3 qm
+ Balkon ca. 18 qm, 25 % angerechnet = 4,65 qm
Gesamtwohnfläche : 105,5 qm

+ 9,5 qm Hobby-/Gästeraum im Untergeschoss

WOHNUNG:
+ Flur (Parkett)
+ Küche (Fliesen)
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Diele mit Sitzecke (Parkett)
+ Büro (Parkett)
+ Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum (Parkett)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Trockner (Fliesen)
+ separates WC (Fliesen)
+ großer Balkon

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Besonderheiten:
+ im UG Hobbyraum und Keller
+ Kachelofen

Sanierungsmaßnahmen:
1995: Parkett neu verlegt
1998: alle Fenster wurden durch Fa Frauenfeld erneuert mit Rolläden
2002: Bad neu
2010: Hobbyraum
2013 - 2015: Fenster
2018: Grundrenovierung aller Fassaden und Balkone
Dach gedämmt
Holzverkleidungen wurden ausgetauscht:
2018: Markise neu
2020: neue Gas-Heizung

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

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