Diese Eigentumswohnung im achten Stock eines Gebäudes mit insgesamt 36 Parteien bietet ein komfortables und beeindruckendes Wohnerlebnis. Mit einer Gesamtwohnfläche von 70 Quadratmetern und einem Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Weitblick genießen können, hat diese Wohnung viel zu bieten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur mit Quarzsteinfliesen empfangen, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Quarzsteinfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die perfekt für entspannende Momente ist.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Laminatboden. Das Wohnzimmer ist mit Vinylboden ausgelegt und bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine beeindruckende Aussicht haben.
Die Küche ist ebenfalls mit Quarzsteinfliesen versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Abstellraum rundet die Raumaufteilung ab.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €. Im Jahr 2013 wurden das Badezimmer, die Elektronik und die Einbauküche erneuert, was für zeitgemäßen Komfort sorgt. Ein Rauhputz im Flur und in der Küche verleiht den Räumen eine ansprechende Optik. Doppeltverglaste Fenster tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei.
Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch einen eindrucksvollen Blick über die Umgebung. Die modernen Renovierungen und die Vermietungsoption machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem gemütlichen Zuhause für Eigentümer.
Die Wohnung aufgrund der Lage zur UNI-Klinik für einen Kapitalanleger sehr interessant. Mit der Kaltmiete von 650 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 3,25 % .Bei einer späteren Neuvermietung sind bis zu 4 % möglich.
monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan für die Whg. liegt bei 495- € davon:
279 € auf den Mieter umlagefähig
115 € nicht umlagefähig
101 € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg 2.532 € Stand 31.12.2021
Die Sanierung der Steigleitungen, sind für die nächsten Jahre geplant. Die Sanierung muss noch von den Eigentümern beschlossen werden.
Miteigentumsanteil von 906/100.000 an dem Grundstück, Flurstück 4770/3 Gebäude und Freifläche
Am Schwarzenberg 6,8,10,
= 11.552 qm.
Grundstücksanteil an der Wohnung ist somit 105 qm
WICHTIG: da die Immobilie fussläufig von der Uniklinik entfernt ist, wird diese auch von dem Kauf der 22 Hektar durch den Freistaat für die Uniklinik profitieren.
+ großer Flur mit Zugang zu allen Räumen (Quarzsteinfliesen)
+ modernes Bad mit Badewanne (Quarzsteinfliesen)
+ Elternschlafzimmer (Laminat)
+ Kinderzimmer (Laminat)
+ Wohnzimer mit Zugang zum Balkon (Vinyl)
+ Küche (Quarzsteinfliesen)
+ Abstellraum
+ vermietet seit 2022 für 650 € Kaltmiete
+ 2013 Bäder, Elektronik und Einbauküche erneuert
+ Rauhputz im Flur und in der Küche
+ doppeltverglaste Fenster
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die begehrte Wohngegend Lindleinsmühle in Würzburg vereint urbanen Lebensstil mit angenehmer Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Lindleinsmühle zeichnet sich durch eine charmante Atmosphäre aus, die sich durch gut gepflegte Straßen, ansprechende Architektur und eine hohe Lebensqualität ausdrückt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus verschiedenen Altersgruppen, was eine lebendige Gemeinschaft schafft.
Die Nähe zur Würzburger Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu erreichen. Lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lindleinsmühle punktet auch durch ihre Nähe zu Grünflächen und Parks, die Erholung im Freien bieten.
Die Lage der Lindleinsmühle in Würzburg macht sie zu einem strategisch günstigen Wohnort. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, erleichtert den Alltag und ermöglicht es den Bewohnern, schnell die umliegenden Regionen zu erkunden.
Würzburg als Gesamtstadt bietet ein breites Spektrum an Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten, moderne Einkaufszentren, Veranstaltungen und Museen machen die Stadt zu einem Ort der Vielfalt und des Erlebens.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
