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Diese kompakte 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien und bietet auf ca. 36,92 m² eine praktische und funktionale Wohnlösung. Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und präsentiert sich in einem soliden Zustand, da die Wohnung vermietet ist, ist diese optimal für Kapitalanleger geeignet.
Über den Flur gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küchennische ist platzsparend gestaltet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 für eine Kaltmiete von 440 € vermietet, Sie erzielen ein Bruttorendite von 4,8 %. Der Mieter hat die Wohnung zum 30.06.2026 gekündigt.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 176 ,- €.
Diese teilt sich auf:
60,- € auf den Mieter umlagefähig
37,- € Heizkosten
45,- € nicht umlagefähig
35,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen (Stand 31.12.2024) mit einer Sonderumlage von 70.000 € betrug 85.166,96 € , Anteil auf die Whg. 3.519,45 €
ALLGEMEIN
+ Souterrain-Wohnung
+ Wohnfläche: 36,92 m²
+ 1 Zimmer
+ 13 Parteien
WOHNUNG:
+ Flur
+ Bad mit Dusche
+ Wohn-Schlafzimmer
+ Küchennische
+ Fahrradkeller
+ Keller
+ Waschmaschine im Bad
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Begehrte und ruhige Lage in mitten der Sanderau in fußläufiger Nähe zur Würzburger Innenstadt und den Freizeitmöglichkeiten am Mainufer. Die Straßenbahnanbindung der Linie 2 und 4 ist in zwei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung.
Würzburg ist eine klassische Universitätsstadt und Hochschulstadt für Musik. Sie liegt im sogenannten Maindreieck in einem Talkessel im mittleren Maintal. Durch die Stadt fließt der Main, das bedeutendste Fließgewässer der Region. Seine Hanglage, die klimatischen Verhältnisse sowie andere Standortfaktoren machen Würzburg zu einem renommierten Weinbaugebiet. Drei der fünfzehn größten deutschen Weingüter sind in Würzburg beheimatet.
Durch seine verkehrsgünstige Lage ist Würzburg ein beliebter Treffpunkt für viele Veranstaltungen. Mit der Bahn ist man im Idealfall in annähernd vier Stunden in Berlin und nach Frankfurt am Main sind es 120 Kilometer.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
