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Exclusive PREMIUM-Wohnung mit Balkon u. Weitblick

97076 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1728696
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohnfläche ca.
    35,34 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    311 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    14.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    113kWh/m²*a kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im 8. Stock eines imposanten Gebäudes, erbaut im Jahr 1977, bietet nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick. Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft von 93 Parteien und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 35,34 m².

Über den Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der zu allen Räumen führt. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit einer Duschwanne und einer integrierten Waschmaschine sowie einem Trockner – ein echtes Highlight für den modernen Lebensstil.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung und beeindruckt nicht nur durch seine optimale Raumnutzung, sondern auch durch den direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit einem einzigartigen Blick auf die Umgebung verbringen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Das Schlafzimmer, geschickt als Schlafnische gestaltet, ermöglicht angenehme Nachtruhe und Privatsphäre.

Die gesamte Wohnung wurde 2017 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, bei der nicht nur die Elektrik sondern auch die Leitungen bis zur Steigleitung (Gemeinschaftseigentum) erneuert wurden. Die Wohnung hebt sich mit den elektrischen Rolläden und der Küche hervor. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Duschwanne ausgestattet.
Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung.

Zur Wohnung gehört ein Keller für zusätzlichen Stauraum.
Der Außenstellplatz bietet eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Investition für Singles und als renditestarke Kapitalanlage.

Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 311 €.
Diese teilt sich auf:

193,-- € auf den Mieter umlagefähig
29,-- € nicht umlagefähig
89,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand 30.06.2023)
Insgesamt: 410.302,08 €
Auf diese Whg. 2.457,70 €

Zu dem Verkaufspreis in Höhe von 123.000 € kommt noch die Einbauküche in Höhe von 2.000 € hinzu. Im Gesamtpreis von 125.000€ ist ein Sondernutzungsrecht für einen Aussenstellplatz enthalten.

Die Wohnung wird zum 01.04.2024 frei und ist somit danach für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im Ist-Zustand ist eine Bruttorendite von 5,23 % bei einer mtl. Kaltmiete von 545 € incl. Stellplatz möglich.

Ausstattung

+ Flur
+ Badezimmer mit Duschwanne (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche
+ Schlafnische

+ Keller
+ Außenstellplatz

2017 wurde die Wohnung generalsaniert:
+ Elektrik
+ Leitungen
+ Küche
+ elektrische Rollläden
+ Bad mit Duschwanne

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Sonnfeld gelangen Sie mit den Buslinien 20 und 21 bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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