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Perfekt für Familien: Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

97076 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2124603
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    101,54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    387 EUR
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122.59kWh/m²a kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 3. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973 bietet mit insgesamt 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von großzügigen 101,54 Quadratmetern ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Eingangsbereich zu den verschiedenen Wohnbereichen elegant abgrenzt. Eine praktische Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.

Das Gäste-WC ist ein praktisches Extra für Besucher und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Ein weiterer Flur führt zu den Schlafräumen der Wohnung. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die kleinen Bewohner. Ein Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Das Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot der Wohnung ab und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage, ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit einem hohen Maß an Wohnqualität sind.

______________________________________

Zum Kaufpreis von 399.900 € .

Die Wohnung ist leerstehend, diese ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,81% bei einer mtl. Kaltmiete von 1.270 € inkl. Garage möglich.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 387 €.
Diese teilt sich auf:

243,-- € auf den Mieter umlagefähig
48,-- € nicht umlagefähig
96,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 3.248 €, Stand 31.12.2022

Ausstattung

+ Diele
+ Garderobe
+ Gäste-WC
+ Küche
+ Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Flur
+ Kinderzimmer mit Balkon (Teppichboden)
+ Kinderzimmer (Teppichboden)
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Elternschlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia (Teppichboden)

+ 1 Garage
+ Keller

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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