Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 32 Einheiten und besticht durch ihre zentrale Lage mit optimaler Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Windfang in die Diele. Zu Ihrer linken befindet sich die Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Der offene Wohn- und Essbereich wird durch den angrenzenden Wintergarten mit reichlich Tageslicht versorgt und lädt zum Verweilen ein.
Über den Flur erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC. Ein Schlafzimmer misst knapp 16 m², während das zweite Schlafzimmer direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Leerstand ab dem 01.10.2024 bietet die perfekte Gelegenheit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend eine marktübliche Miete zu erzielen. Die durchzuführenden Renovierungsarbeiten werden die Wohnung den Ansprüchen an modernes Wohnen wieder voll gerecht werden lassen.
Diese Eigentumswohnung kombiniert eine hervorragende Lage mit großem Entwicklungspotenzial. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder eine studentische Wohngemeinschaft. Besonders die Nähe zur Julius-Maximilians-Universität am Sanderin (13 Min Fussweg) hat sich in den letzten Jahren als renditestarke Kapitalanlage erwiesen.
Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. Nr. 33 liegt bei 345 € monatlich,
umlagefähige Kosten: 254 €
nicht umlagefähige Kosten: 50 €
Rücklage: 41 €
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 2.096,30 €, Stand Ende 2023
Monatliches Hausgeld lt. Jahresabrechnung 2023 für den TG Stellplatz 42 liegt bei 0 € monatlich,
umlagefähige Kosten: 10 €
nicht umlagefähige Kosten: 43 €
Rücklage: 0 €
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Zum Kaufpreis von 301.000€ kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz mit 19.000€ dazu.
Die Wohnung wird aktuell von einer WG bewohnt und wird ab 01.10.2024 frei.
Da die Wohnung frei wird ist diese somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Im unrenovierten Zustand ist eine Bruttorendite von 4,3% bei einer Kaltmiete von 350€ je WG-Zimmer zzgl. 100€ für den Stellplatz erzielbar.
Es gibt keine Hausgeldrückstände und keine anstehende Sonderumlage.
WICHTIG: Die Fenster des Wintergartens weis im Winter starke Schwitzwasser-und Schimmelbildung auf. Die Klärung der Ursache läuft.
In der Tiefgarage steht evetuell eine Betonsanierung an.
Allgemein:
+ Eigentumswohnung
+ 32 Parteien
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 85m²
+ Baujahr: 1993
Wohnung:
+ Windfang (Parkett)
+ Diele (Parkett)
+ Wohnen (Parkett)
+ Schlafen (Parkett)
+ Arbeiten (Parkett)
+ Bad (Fliesen)
+ WC Fliesen
+ Küche mit Einbauküche
+ offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
+ Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
Sonstiges:
+ Sondereigentum Tiefgaragen Stellplatz
+ Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Der Stadtteil Frauenland, ist einer der begehrtesten Wohngegenden Würzburgs. Die Otto-Richter-Straße 3 bietet Ihnen ein Zuhause in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft, die besonders durch die Nähe zur Altstadt und den Ringpark besticht.
Das untere Frauenland ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen. Die renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Ringpark und die umliegenden Grünflächen bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.
Das Frauenland verbindet den Charme einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit der Stadtnähe – ein idealer Ort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
