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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 5 Parteien und wurde 1981 erbaut. Die 81 m² Wohnfläche sind optimal auf drei Zimmer verteilt und bieten ein durchdachtes Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine praktische Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, wurde funktional gestaltet und bietet viel Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des hochwertigen Parkettbodens (2016) und des direkten Zugangs zum Balkon lädt dieser Raum zum Verweilen ein.
Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Balkon verfügt zusätzlich noch über einen abschließbaren Abstellraum mit Zugang zu Strom und Licht.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang – ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Der Teppichboden sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der warme Parkettboden verleiht dem Raum eine gemütliche Note.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch einen Waschmaschinenanschluss. Sowohl das Bad als auch das separate Gäste-WC wurden 2016 modern und zeitlos in Weiß verfliest.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Garagenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und komfortablen Parkplatz bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil als praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände zur Verfügung.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige, grüne Lage.
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Modernisierungsmaßnahmen:
2016: Erneuerung von Bad, Küche, Böden sowie Innendämmung der Nordseite
2022: Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster
2023: Austausch der Eingangstür
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Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist somit für einen Kapitalanleger oder Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei einer Kaltmiete von 12€/m² und einem Mietzins von 75€ für die Garage wird eine Bruttomietrendite von 3,93% erzielt.
Monatliches Hausgeld lt Jahresabrechnung 2023 für die Whg. liegt bei 441,50 €.
Diese teilt sich auf:
348,-- € auf den Mieter umlagefähig
36,50 € nicht umlagefähig
57,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 4.233 €, auf die WEG 74.576 €, Stand 31.12.2023
+ Flur (Fliesen)
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Teppich)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
+ Gäste- WC
+ Kinderzimmer (Parkett)
+ Balkon mit Abstellraum
+ Garage
+ Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
