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Diese unbewohnte 3-Zimmer-Wohnung in einem 82-Parteienhaus in Lengfeld, bietet Ihnen auf 67 qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen und renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Wohnzimmer hat eine Holzdecke und Laminatboden. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden und ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche verfügt über einen Laminatboden. Waschmaschinen oder Spülmaschine können in der Küche angeschlossen werden.
Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für ein entspannendes Bad nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist leerstehend und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im Istzustand ist eine Bruttorendite von 4,02 % bei einer mtl. Kaltmiete von 603 Euro (9 Euro/qm) möglich.
Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 328,30 €.
Diese teilt sich auf:
222,84,- € auf den Mieter umlagefähig
28,88,- € nicht umlagefähig
76,59,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.439,80 €, auf die WEG 550.981,79 € Stand 31.12.2023
+ Flur
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ kleines Arbeitszimmer (Laminat)
+ Küche (Laminat)
+ Wohnzimmer Holzdecke (Parkettboden)
+ Bad mit Badewanne (Fliesen)
+ Aufzug
+ Trockenraum im Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
