Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre machen die Wohnung zu einer angenehmen Rückzugsstätte mitten im urbanen Alltag.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließt sich der Wohn- und Schlafbereich, ebenfalls mit Parkett versehen, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung – ideal für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine praktische Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Eine kleine, aber äußerst praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 für die Whg. liegt bei ca. 276,00 €.
Diese teilt sich auf:
ca.159,00 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 48,50 ,- € nicht umlagefähig
ca. 68,50 ,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. / ges. WEG liegt bei 2.098,74 / 242.642,82 € (Stand 19.04.2024)
ALLGEMEIN:
+ Mehrparteienhaus
+ Wohnfläche: 39 m²
+ 1 Zimmer
+ 4. OG
WOHNUNG:
+ Flur (Parkett)
+ Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Tageslichtbad mit Dusch-Wanne und Waschmaschinenanschluss (Fliesen)
+ Küche (PVC)
+ Abstellkammer
+ Keller
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle "Sonnfeld" gelangen Sie mit den Buslinien 20 und 21 bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
