Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
INFO: Bitte prüfen Sie regelmäßig auch Ihren Spam-Ordner, da unsere E-Mails vereinzelt dort eingeordnet werden können.
______________________________________
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, praktische Details und charmante Ausstattungsmerkmale.
Über den Flur mit PVC-Boden gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Vinylboden sowie einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Das Kinderzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das durchdachte Raumangebot der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die Holzdecken im Schlafzimmer, Kinderzimmer, in der Küche sowie im Flur, die der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Rollläden in Schlafzimmer, Küche und Bad sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2018.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine gepflegte Wohnung mit praktischem Grundriss und charmanten Details suchen.
______________________________________
Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,82 % bei einer mtl. Kaltmiete von 825,- € möglich.
______________________________________
Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 257,- €.
Diese teilt sich auf:
94,- € auf den Mieter umlagefähig
55,- € nicht umlagefähig
108,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. ca. 5.662 € und auf die WEG ca. 113.249 € (Stand 31.12.2025)
Modernisierungen:
1993 Fenster
1996 Badrenovierung
2002 neue Türen
ALLGEMEIN
+ Etagenwohnung
+ 2. Stock
+ Wohnfläche: 75 m²
+ 3 Zimmer
+ Baujahr: 1953
WOHNUNG:
+ Flur (PVC)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (Fliesen)
+ Küche mit Zugang zum kleinen Balkon (Vinyl)
+ Kinderzimmer (Laminat)
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (PVC)
+ Schlafzimmer (PVC)
___________________________________
Besonderheiten:
+ Holzdecke im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Flur
+ Rollläden im Schlafzimmer, Küche und Bad
+ Waschmaschine in der Küche
+ Etagenheizung aus dem Jahr 2018
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Die Zellerau zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Würzburgs – und die vordere Zellerau überzeugt dabei mit einer besonders attraktiven Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Direkt in der Nähe lädt der japanische Garten und der Main zum Entspannen und Erholen ein, während das charmante Mainviertel mit seiner einzigartigen Atmosphäre und der historischen Alten Mainbrücke fußläufig erreichbar ist.
Die Infrastruktur des Viertels ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Gastronomie- und Cafészene sorgt für ein lebendiges Stadtteilleben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden das Viertel schnell und unkompliziert mit der Würzburger Innenstadt und dem gesamten Stadtgebiet. Für Radfahrer und Fußgänger ist die Lage nahezu ideal.
Wer das urbane Leben in einer der schönsten Städte Frankens in vollen Zügen genießen möchte, findet in der vorderen Zellerau eine Adresse, die Lebensqualität und Alltagskomfort auf höchstem Niveau vereint.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
