Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 82 Wohneinheiten in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und bietet durch seine Größe sowie die vorhandene Infrastruktur eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Auf ca. 34,52 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung. Über den Flur, der mit Teppichboden ausgestattet ist, gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Raum optisch erweitert.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll ergänzt. Die Fenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Lage in Lengfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im aktuellen Zustand ist eine Bruttorendite von 4,2 % bei einer mtl. Kaltmiete von 350,- € möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 für die Whg. liegt bei 169,- €.
Diese teilt sich auf:
97,- € auf den Mieter umlagefähig
33,- € nicht umlagefähig
39,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die Wohnung sind bei 4.800,60 und auf die WEG 617.583,32 € (Stand 31.12.2024)
ALLGEMEIN
+ Erdgeschoss-Wohnung
+ 82-Parteienhaus
+ Wohnfläche: 34,52 m²
+ 1 Zimmer leerstehend
+ Baujahr 1973
+ KEIN WASCHMASCHINANSCHLUSS IM BAD!
WOHNUNG
+ Flur (Teppich)
+ Küche mit Einbauküche
+ Bad mit WC und Badewanne (Fliesen)
+ Wohn-Schlafzimmer (Teppich) mit Zugang zum Balkon
+ Aufzug
+ Keller
+ Trockenraum im Keller
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
