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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Auf ca. 88,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein schöner Blick in Richtung Ring Park genießen lässt. Auch das Schlafzimmer bietet einen eigenen Zugang zu diesem Balkon und schafft damit einen besonderen Mehrwert.
Die Küche verfügt über einen weiteren Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ein zentraler Flur, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne und separater Dusche vervollständigen die Wohnung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Gemeinschaft gehörende Garten, der den Bewohnern als zusätzliche Freifläche zur Verfügung steht.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen, individuell zu gestalten.
Optional kann eine Garage für 17.000 Euro erworben werden. WICHTIG: steile Einfahrt und schmal.
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 331 ,- €.
Diese teilt sich auf:
131,59 € auf den Mieter umlagefähig
direkte Heizkosten
61,17 € nicht umlagefähig
70,20 € Rücklagenzuführung
Der rechnerischer Anteil der Rücklage bis zum 30.09.2025 für die Wohnung Nr. 5 ca. € 10628,00
Gesamtrücklage WEG zum 30.09.2025 € 100.930,97
ALLGEMEIN
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 88,21 m²
+ im 2. OG
+ 12 Wohneinheiten
+ Baujahr 1959
+ keine Rolläden!
+ Fenster wurden 2003 getauscht.
+ Ölheizung und Öltank gehören zum Sondereigentum. Der Hausmeister bewohnte die
Wohnung seit 1983 und ist jetzt im Pflegeheim, er wollte keine Gasheizung. Es gibt aktuell nur eine Eigentümerin
WOHNUNG:
+ Balkon mit Blick auf den Ring Park:
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Balkon mit Blick in den Hinterhof:
+ Küche mit Zugang zum Balkon
+ Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
+ Flur
+ Abstellraum
+ Bad mit WC, Badewanne und Dusche
+ Keller
+ Gemeinschaftsgarten
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Der Sanderring liegt im begehrten Würzburger Stadtteil Sanderau, einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Die Sanderau besticht durch ihren einzigartigen Charme aus gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer entspannten, urbanen Atmosphäre, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Die Lage am Main ist dabei ein echtes Highlight: Die malerische Uferpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Spazieren, Radfahren oder einfachen Verweilen mit Blick auf den Fluss ein. Gleichzeitig befindet sich die Würzburger Altstadt mit ihrer weltberühmten Residenz, dem Käppele und dem historischen Marktplatz in unmittelbarer Nähe, das kulturelle und gastronomische Herz der Stadt liegt buchstäblich vor der Haustür.
Die Infrastruktur der Sanderau lässt keine Wünsche offen. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentralen Verkehrsachsen Würzburgs ist die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Wer das Beste aus urbanem Stadtleben und naturnaher Erholung am Mainufer sucht, findet in der Sanderau eine der begehrtesten Wohnadressen Würzburgs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
