Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut.
Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.
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Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Zellerau und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,82 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Schnitt, bei dem alle Räume vom Flur aus bequem erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, die drei Zimmer sind mit Laminat ausgelegt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, wodurch die Wohnung auch WG-tauglich ist.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen PVC-Boden. Ein großzügiges Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Bad und die (Einbau-) Küche vor etwa zehn Jahren modernisiert wurden.
Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff gefertigt, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr 2016.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Die Kombination aus guter Lage, gepflegtem Zustand und langfristiger Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition.
Das Objekt ist baujahresgemäß ausgestattet, somit sollte der Käufer Rücklagen für künftige Modernisierungen einplanen.
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Die Wohnung ist seit 15.02.2024 an eine männliche 3er-WG vermietet.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei 4,44 %, bei einer mtl. Kaltmiete von 980 €.
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Monatliches Hausgeld (ca.) laut Wirtschatfsplan 2025 für die Whg. liegt bei ca. 261 €.
Diese teilt sich auf:
ca. 146,35 ,- € auf den Mieter umlagefähig
ca. 57,23 ,- € nicht umlagefähig
ca. 57,54 ,- € Rücklagenzuführung
Rücklagen (ca.) laut Einzelabrechnung 2024 für WEG und Whg.
WEG 5.000,04 € Euro; bei MEA (Miteigentumsanteilen) der Whg. 138,100 / 1.000,000
ALLGEMEIN
+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
+ Vermietet
+ Wohnfläche: 71,82 m²
WOHNUNG:
+ WG-tauglich
+ 3 Zimmer (Laminat)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Küche mit Einbauküche (PVC)
+ großes Kellerabteil
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Besonderheiten:
+ Bad und (Einbau-) Küche vor ca. 10 Jahren modernisiert
+ Doppelverglaste Kunststofffenster
+ Gas-Etagenheizung BJ 2016
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Die angebotene Wohnung befindet sich in der Zellerau, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen von Würzburg. Die Zellerau verbindet ruhiges Wohnen in urbaner Lage mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ein und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben und einer durchgrünten Straßenstruktur. Die Nähe zum Mainufer und zu verschiedenen Grünflächen bietet erholsame Spaziergänge direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Zellerau sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, Straßenbahn und Buslinien ermöglichen kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den Universitäts- und Klinikstandorten.
Würzburg ist ein wirtschaftlich starker und wachsender Standort und bietet als Universitäts-, Klinik- und Verwaltungsstadt stabile Beschäftigungsstrukturen sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Die Zellerau profitiert von ihrer Lage zwischen zentralem Stadtleben und naturnaher Umgebung. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen ist Würzburg schnell in alle Richtungen erreichbar, während der Stadtteil selbst ruhig, gepflegt und wertstabil ist und ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger, Singles, Paare und Berufspendler gleichermaßen bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
