+++ Attraktive Renditechance +++ Leerstehende 2-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial

Beschreibung

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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,36 m² Wohnfläche liegt der Grombühlstraße und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und praktische Ausstattungsdetails.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet dank seiner angenehmen Größe hohen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Freisitz.

Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein fester Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 131,90 €
Heizkosten: 63,00 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 60,80 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Wohnungen : 433.208,42 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2024 für das Objekt Tiefgarage : 153.660,70 €

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Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 642 € zzgl. 70 € für TG-Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,06%.

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Zum Kaufpreis von 192.474,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 210.474,- €

Ausstattung

Allgemein:
+ 2-Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: 58,36 m²
+ Erdgeschoss

Wohnung:
+ Flur
+ Abstellkammer
+ Küche mit Zugang zum Freisitz
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Wohn-/ Esszimmer

Besonderheiten:
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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