Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4.OG mit viel Potenzial, direkt am Ringpark

Beschreibung

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

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Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am Würzburger Ringpark.

Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit einem einladenden Flur sowie drei hellen Wohn- und Schlafräumen, die jeweils mit Laminat ausgestattet sind.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eröffnet einen beeindruckenden Blick über Würzburg.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet; zudem gibt es ein separates WC.

Besonders hervorzuheben ist der breite Balkon, der sich über zwei Zimmer erstreckt und einen angenehmen Ausblick in Richtung Ringpark und Berliner Ring bietet.

Ein Kellerraum sowie ein Aufzug im Gebäude ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot, das durch seine zentrale Altstadtlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Ringpark-Nähe bietet.

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Bei einer Vermietung in dem aktuellen Zustand an eine 3er WG ist eine Bruttorendite von ca. 4,02% bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 1.438 € möglich.

Die Wohnung ist leerstehend und somit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

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Nebenkosten (stand Wirtschaftsplan 2025):
Umlagefähig: ca. 166,00 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 85,00 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 55,00 ,-
Insgesamt: ca. 306,00 ,-

Instandhaltungsrücklage (stand Wirtschaftsplan 2023; letzter Stand nach Aussage der Hausverwaltung):
Instandhaltungsrücklage auf Haus Nr. 15 (Anteilig der WEG - Topf/eigene Rücklage pro Haus): 64.970,67 Euro

Strom, Heizung und Internet laufen über externe Versorger/Anbieter.

Ausstattung

***Ansprechpartner: Jonas Brunssen unter 0151 298 063 57 oder jb@weiss-immobilien.net***

Allgemein:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche: ca. 115 m²
+ 4. Obergeschoss (von 5 Geschossen)

Wohnung:
+ Flur (Laminat)
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ Wohnzimmer (Laminat)
+ Arbeitszimmer (Laminat)
+ Küche (Einbauküche, Laminat, Blick über Würzburg)
+ Bad (Fliesen, Wanne, Dusche)
+ WC (Fliesen, WC)
+Balkon (Breite über zwei Zimmer zum Ringpark/Berliner Ring)

Besonderheiten:
+ Kellerraum
+ Aufzug

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

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