Leerstehende 1-Zimmer Wohnung mit großem Potenzial

Beschreibung

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der viel befahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören. Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut. Die Wohnung liegt im 1. OG. Der Lärmpegel von der Straße bei geschlossenem Fenster ist kaum wahrnehmbar.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial. Insgesamt besteht der Komplex aus 5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze.

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.
Direkt am Eingang befindet sich ein Abstellraum, der einen praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Raum überzeugt mit einer großen Fensterfront sowie einem Wintergarten und sorgt so für ausreichend Tageslicht.

Anschließend zum Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Hier haben Sie Platz für eine neue Küchenzeile.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026
Betriebskosten: 80,86 €
Heizkosten: 39,16 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 37,77 €

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2026
Betriebskosten: 19,89 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 für das Objekt Wohnungen : 477.283,63 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2025 für das Objekt Tiefgarage : 274.949,,37 €

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Die Wohnung ist leerstehend und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 450 € (inkl. TG-Stellplatz) erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,8 %.

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Zum Kaufpreis von 123.284,- € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 141.284,- €

Ausstattung

Allgemein:
+ 1-Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: 36,26 m²
+ 2. Obergeschoss

Wohnung:
+ Flur
+ Abstellkammer
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne

Besonderheiten:
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.