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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachstudio (27 qm) befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 87 Einheiten. Zentral gelegen im Herzen der Würzburger Altstadt, nur wenige Schritte vom Main entfernt.
Die Wohnung im vierten Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 48,46 m² und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen.
Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schrank.
Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der einladende Flur bietet zudem Raum für eine Garderobe.
Ein zusätzliches Dachstudio mit ca. 27 m² Nutzfläche, das über eine Treppe erreichbar ist, bietet vielseitig nutzbaren Raum. Sei es für ein Hobbyraum oder Stauraum – je nach individuellem Bedarf.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Gemeinschaft steht im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Fahrräder können sicher im begrünten Innenhof abgestellt werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus befindliche Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche im Altstadtbereich überflüssig macht.
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Die Wohnung ist leerstehend, da das Dachstudio nicht als Wohnfläche zählt, ist diese Wohnung für Selbstnutzer interessant.
Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 20.000 € dazu. Gesamtpreis 299.500,- €
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Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 2024 für die Whg. liegt bei 427,23 €.
Diese teilt sich auf:
169,71 € auf den Mieter umlagefähig
157,66 € Heizkosten
39,05 € nicht umlagefähig
60,81 € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.589,40 € (Stand 31.12.2023)
ALLGEMEIN
+ Mehrparteienhaus mit 87 Parteien
+ 2-Zimmer Wohnung
+ Wohnfläche: 48,46 m²
+ Nutzfläche: 27 m²
WOHNUNG:
+ Flur/Garderobe
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Küche
+ Schlafzimmer
STUDIO:
+ Nutzfläche
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Besonderheiten:
+ Keller
+ Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzeinwurf)
+ Fahrradstellplatz im grünen Innenhof
+ Duplex TG-Stellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Die zentrale Wohnung befindet sich in einer Seitenstr. der Sanderstr. Die Strassenbahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuss in der Altstadt und am Main.
Die Altstadt Würzburgs bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnumfeld, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Hier finden Sie die lebendige Atmosphäre einer historischen Stadt, gesäumt von charmanten Gassen, vielfältigen kulturellen Schätzen und modernen Annehmlichkeiten.
Die Altstadt von Würzburg ist ein einladender Ort, um zu wohnen und zu leben. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügen.
Die Lage in der Nähe vom Unteren Marktplatz liegt im Herzen Würzburgs, was kurze Wege zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Geschäftsvierteln bedeutet. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter der Hauptbahnhof und Autobahnzufahrten.
In der Nähe finden sich zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die Julius-Maximilians-Universität, was die Gegend zu einer beliebten Wahl für Studenten und Familien macht.
Als Bewohner der Altstadt sind Sie in unmittelbarer Nähe zu Parks, dem Mainufer und anderen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für Entspannung und Erholung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
