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Studenteneltern, 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, WG-geeignet

97076 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Whg. 82 - 6. Stock
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97076 Würzburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    263 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122.59kWh/m²a kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese WG-geeignete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 6. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973. Die 2 Zimmern mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern eignen sich optimal für ein Studentenpaar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den mit Laminat verlegten Flur. Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereichen.
Eine praktische Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten bietet. Ein Waschmaschinen-Anschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight ist ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

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Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September vermietet, somit ist sie für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 640 € inkl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 263 €.
Diese teilt sich auf:

178,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
51,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.747 €, Stand 31.12.2022

Ausstattung

+ Flur (Laminat)
+ Küche (PVC)
+ Wohnzimmer (Massiv Parkett) mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne

+ 1 Außenstellplatz
+ Keller

+ Auf Wunsch möbliert zu Verkaufen

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.

Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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