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Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 3 Zimmer Wohnung in der Sanderau

97072 Würzburg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    Whg. Nr. 103, TG-Stellplatz 123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97072 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    446 EUR
  • Kaltmiete
    1.010,00 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.240,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91kWh/m² kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hochhauses mit 69 Wohneinheiten aus dem Jahr 1998 bietet ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage in der Sanderau.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur mit Fliesenboden, der genügend Platz für die Aufbewahrung Ihrer Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Hier kann nach einem langen Tag entspannt und die Ruhe genossen werden.

Die Küche der Wohnung ist mit einem PVC-Bodenbelag ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und bietet einen gemütlichen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Von hier aus hat man Zugang zum grossen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Parkettboden, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls Parkettboden und hat Zugang zum Balkon, was den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Eine Flügeltüre trennt das 3. Zimmer von dem Wohnzimmer.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

______________________________________

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die aktuelle Bruttorendite von 4,11% bei einer mtl. Kaltmiete von 1.010 € inkl. Stellplatz ab dem 01.06.2024.
Die Wohnung hat viel Potenzial für die Zukunft. So kann die Miete bei einem Mieterwechsel mit einer Studenten WG nochmals nach oben angepasst werden. Weiterhin hat der TG-Stellplatz Potential. Aktuell für 60 € vermietet.

Monatliches Hausgeld laut Jahresabrechnung 2022 für die Whg. liegt bei 428 €.
Diese teilt sich auf:

212,- € auf den Mieter umlagefähig
139,- € nicht umlagefähig
95,- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 5301 € (Stand 31.12.2023)

Ausstattung

Allgemein:
+ 3 Zimmer
+ Wohnfläche: 72 m²
+ vermietet seit 2017
+ 3. Stock
+ Baujahr 1998

+ Flur (Fliesen)
+ Bad mit Badewanne (Fliesen)
+ Küche (PVC)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)
+ Eltern-Schlafzimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Parkett)

+ Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplätze

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Sanderau ist bekannt für ihre vielfältige gastronomische Szene, ihre lebendigen Märkte und ihre kulturellen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Sanderau profitiert von ihrer zentralen Lage in Würzburg und ihrer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht die Sanderau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre renommierten Universitäten und ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals.

In der Sanderau erwartet Sie somit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verbindet. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem belebten Stadtteil.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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