+++ VERKAUFSTURBO +++ 4,6 % Bruttorendite, großzügige 1-Zimmer Wohnung in Grombühl

Beschreibung

+++WICHTIG+++
Bitte prüfen Sie die Lage. Die Wohnung liegt an der vielbefahrenen 4-spurigen Nordtangente. Eine gewisse Lautstärke sollte deshalb nicht stören.
Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut.
Da sich die Wohnung im EG befindet, wurde wegen der Lautstärke 2 kleine Wintergärten vor die Hauptfenster gesetzt. (siehe Bilder)

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial.
5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze

Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der genügend Platz für die Aufbewahrung der Garderobe bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden, sowie weißen Wandfließen. Neben dem Waschbecken befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Über den Flur gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer. Dieser Raum überzeugt mit einer großen Fensterfront und sorgt so für ausreichend Tageslicht.

Anschließend zum Wohnbereich befindet sich eine offene Küche. Hier haben Sie Platz für eine neue Küchenzeile. Am Ende der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher Platz für Ihre Vorräte bietet.

Ein Keller bietet den Mietern Stauraum für persönliche Gegenstände und andere Utensilien.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz, der die Möglichkeit bietet, das Fahrzeug sicher und bequem zu parken.

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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 103,28 €
Heizkosten: 49,36 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 47,60

Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €

Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €

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Die Wohnung ist seit 15.02.2023 vermietet und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.

Bei einer Kaltmiete von 520 € und 70 € für den TG- Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 4,6 %.

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Zum Kaufpreis von 137.100 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 155.100 €

Ausstattung

+ Flur
+ Abstellkammer
+ Wohn-/Schlafzimmer
+ Küche
+ Bad mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum

+ elektrische Rollläden
+ neue Türen und Waschbecken
+ Wände und Heizkörper neu gestrichen.

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.