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Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten (Gebäude B) aus dem Jahr 1995 hat viel Potenzial.
5 Gebäude mit insgesamt 94 WE + 265 Tiefgaragenplätze
Eine kontrollierte Wohnungsbelüftung ist eingebaut.
Dank der hochwertigen Bauausführung durch die renommierte Firma Kraft ist ein signifikanter Wertzuwachs dieser Immobilie zu erwarten. Grombühl, einer der aufstrebendsten Stadtteile Würzburgs, überzeugt zudem durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die den Standort besonders attraktiv macht.
Den zweiten Stock erreichen Sie bequem über den Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der mit einem Korkboden ausgestattet ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Wohnalltags.
Das separate Schlafzimmer ermöglicht ausreichend Platz für ein komfortables Bett und eine Schranklösung. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort gestalten.
Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und dem gleichen Korkboden, der für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weiteren Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, wodurch auch das Abstellen von Fahrzeugen komfortabel gelöst ist.
Diese vermietete Eigentumswohnung ist eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer soliden Bauqualität und bietet sowohl Mietern als auch Investoren eine attraktive Wohnperspektive.
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Nebenkosten Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 137,86 €
Heizkosten: 65,88 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 63,54 €
Nebenkosten Tiefgarage lt. Wirtschaftsplan 2024
Betriebskosten: 18,51 €
Instandhaltungsrücklage und Verwaltung: 8,74 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Wohnungen : 375.326, 52 €
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023 für das Objekt Tiefgarage : 325.732,44 €
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Die Wohnung ist seit 15.03.2023 vermietet (Ingenieur bei SKF) und ist daher gut für Kapitalanleger geeignet.
Bei einer Kaltmiete von 685 € und 70 € für den TG- Stellplatz erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von 3,9 %.
Zum Kaufpreis von 217.099 € der Wohnung kommt noch der TG-Stellplatz mit 18.000 €. Gesamtpreis 235.099 €
+ Flur (PVC-Boden in Korkoptik)
+ Küche (PVC-Boden in Korkoptik) mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer (PVC-Boden in Korkoptik)
+ Bad mit Badewanne
+ Abstellkammer
+ Wohnzimmer (PVC-Boden in Korkoptik)
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradraum
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die Wohnung liegt im Würzburger Stadtteil Grombühl an der Nordtangente, in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik. Der Hauptbahnhof ist in nur 16 Gehminuten erreichbar, und die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Grombühl zeichnet sich durch eine eigene, gut funktionierende Infrastruktur aus. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene Studienstandorte sind bequem per Straßenbahn, zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den Standort sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
