Diese gepflegte und vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 82 Wohneinheiten in Würzburg-Lengfeld. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, die Wohnung selbst wurde jedoch umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte sowie auch für Kapitalanleger.
Über den zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Schlafzimmer sowie das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hochwertigen Fliesen versehen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt ebenfalls mit Vinylboden sowie dem direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie stilvolle Fliesen in zeitloser Steinoptik.
Die Wohnung wurde komplett saniert und modernisiert. Hochwertige Materialien, weiße Innentüren mit eleganten schwarzen Türgriffen sowie die geschmackvolle Auswahl der Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang, während ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller die Ausstattung sinnvoll ergänzt.
Die Lage in Lengfeld bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.
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Die Wohnung wurde 2025 saniert.
Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 840 ,- € möglich.
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Monatliches Hausgeld 2025 für die Whg. liegt bei 329,- €.
Diese teilt sich auf:
223,- € auf den Mieter umlagefähig
29,- € nicht umlagefähig
77,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 8.439,80 €, auf die WEG 550.981,79 € (Stand 31.12.2023)
ALLGEMEIN
+ Hochparterre-Wohnung
+ 82-Parteienhaus
+ Wohnfläche: 67 m²
+ 3 Zimmer
+ Baujahr 1973
WOHNUNG
+ Flur
+ Schlafzimmer (Vinyl)
+ kleines Arbeitszimmer (Vinyl)
+ Küche (Fliesen)
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Vinyl)
+ Bad mit Dusche (Fliesen)
+ Aufzug
+ Trockenraum im Keller
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Besonderheiten:
+ komplett saniert und modernisiert
+ hochwertige Fliesen in Steinoptik
+ weiße Türen mit schwarzen Türgriffen
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
