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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, viel Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einer praktischen Garderobenmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Vom Essbereich besteht zudem Zugang zum Balkon.
Das separate Wohnzimmer bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und erweitern den Wohnbereich damit um einen attraktiven privaten Außenbereich.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Auch technisch und energetisch bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Standard. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der Wärmepumpe für eine angenehme und effiziente Beheizung. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Raff-Rollos und Fliegengittern ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung des Wasch- und Trockenraums und des Fahrradkellers. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, großer Terrasse, Balkon, zwei Stellplätzen und der energieeffizienten Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonders komfortablen Zuhause für Paare oder Familien.
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Die Wohnung wird frei verkauft, somit ist sie für Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
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Monatliches Hausgeld laut Abrechnung 01.09.24-31.08.25 für die Whg. liegt bei 340,20 ,- €.
Diese teilt sich auf:
276,15 ,- € auf den Mieter umlagefähig
43,14 ,- € nicht umlagefähig
20,91 ,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 586,16 / WEG 2.803,73 € (Stand Abrechnung 01.09.24-31.08.25)
Zum Verkaufspreis von 549.500 € kommt noch die Einbauküche und die Badmöbel in Höhe von 10.000 €.
Gesamtpreis = 559.500 €
ALLGEMEIN
+ 4 Zimmer
+ 2. OG
+ 3 Parteien
+ Wohnfläche: 130 m²
+ Baujahr 2020
WOHNUNG:
+ Diele mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Essbereich mit offener Küche
+ mit Einbauküche
+ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ Kinderzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ Keller
+ Wasch/Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Zwei KFZ Stellplätze
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Besonderheiten:
+ grosse Eckterrasse
+ mit Aufzug
+ barrierefrei
+ Designer Vinyl in der ganzen Wohnung
+ Fenster dreifach-verglast
+ mit elektrischen Raff-Rollos
+ mit Fliegengitter
+ Wärmepumpe (gute Energieeffizienz)
+ Fußbodenheizung
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Retzbach der Marktgemeinde Zellingen im Landkreis Main-Spessart. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe eines charmanten Weinortes mit einer hervorragenden Anbindung an Würzburg und Karlstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals bietet Retzbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Retzbach überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im benachbarten Zellingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die unmittelbare Nähe zum Main sowie zu den umliegenden Weinbergen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge entlang des Mainufers, Fahrradtouren auf dem Main-Radweg oder Wanderungen durch die fränkische Weinlandschaft – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein reges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Durch den Bahnhof in Zellingen verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Auch Karlstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region.
Die Nähe zum Oberzentrum Würzburg macht Retzbach besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Mieter von den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und einem naturnahen Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
