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Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger.
Über den gefliesten Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit integrierter Küche. Der mit Fliesen ausgestattete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Die offene Gestaltung schafft ein gutes Wohngefühl und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.
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Die Wohnung ist seit 01.09.2021 vermietet.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 470,- € ohne TG Stellplatz. Ab 1.9.2027 erhöht sich die Miete auf 470 €, ab 1.9.2029 erhöht sich auf 490 €.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 220,- €.
Diese teilt sich auf:
150,- € auf den Mieter umlagefähig
52,- € nicht umlagefähig
18- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklage auf diese Whg. 4604 € (Stand 31.12.2025)
ALLGEMEIN
+ 2 Zimmer
+ Wohnfläche: 48 m²
+ 2. OG
+ 8 Parteien
+ Baujahr 1993
WOHNUNG:
+ Flur (Fliesen)
+ Schlafzimmer (PVC)
+ Wohnen (Fliesen)
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
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Bad Mergentheim, idyllisch gelegen im lieblichen Taubertal, vereint charmante Historie mit modernem Wohnen.
Die charmante Altstadt von Bad Mergentheim ist fußläufig erreichbar und lockt mit historischem Flair, gemütlichen Cafés und regionalen Geschäften. Hier erleben Sie den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zum hohen Wohnkomfort bei.
Bad Mergentheim beeindruckt nicht nur durch seine malerische Lage im Taubertal, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalquellen und den beeindruckenden Kurpark, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Autobahn, wodurch auch größere Städte wie Würzburg oder Heilbronn schnell erreichbar sind. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaft und einer freundlichen Gemeinschaft, die Bad Mergentheim zu einem idealen Wohnort macht.
In Bad Mergentheim erwartet Sie somit nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer historisch reichen Umgebung mit zeitgemäßem Wohnen vereint. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem einzigartigen Wohnort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
