Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
In dieser Eigentumswohnung erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl, das den Charme eines Doppelhauses mit modernem Komfort verbindet. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde dieses Wohnjuwel im Jahr 2021 von dem soliden Bauträger
Rosentritt (https://www.rosentritt-wohnbau.de/) einer umfassenden Entkernung und Sanierung unterzogen, die sie bis auf die Fassade in den Status eines Neubaus erhebt. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Innendämmung der Außenwände gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 118 m².
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Windfang, der mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt ist.
Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Toilette und Fenster, das nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet ist.
Ein geräumiges Büro mit Parkettboden bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der offene Wohnbereich ist ein wahres Highlight. Dieser verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, und eine gemütliche Essecke. Der angrenzende offene Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglichen.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit stilvollen Holzdielen gestaltet ist und ein einladendes Ambiente für entspannte Stunden im Freien bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, das mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist.
Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten viel Platz und Privatsphäre für erholsame Nächte und ruhige Rückzugsmomente.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Autostellplatz und ein Carport-Stellplatz für bequemes Parken sowie ein 20m² großer Keller im Gewölbekeller des Nebengebäudes, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet und als Weinkeller nutzbar ist.
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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei 531,-- €.
Diese teilt sich auf:
455,-- € auf den Mieter umlagefähig
58,-- € nicht umlagefähig
18,-- € Rücklagenzuführung
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Zu dem Verkaufspreis in Höhe von 520.000 € kommt noch die Einbauküche von 7.000 € und der Carport-Stellplatz in Höhe von 20.000 € hinzu.
Der Gesamtpreis liegt somit bei 547.000 €.
Die Wohnung wird sofort verfügbar und ist somit danach für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im Ist-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.555 € inkl. Stellplatz und Carport möglich.
Allgemein:
+ Eigentumswohnung mit Doppelhauscharakter
+ Baujahr 1930
+ 2021 umfassend entkernt und saniert (https://www.rosentritt-wohnbau.de/)
+ entspricht bis auf die Fassade einem Neubau
+ Außenwände mit Innendämmung versehen
+ 4 Zimmer
+ Wohnfläche: 118 m²
Erdgeschoss:
+ die Holzdecke sorgt für ein gesundes Raumklima und macht das Wohnen sehr gemütlich
+ Windfang (Parkett)
+ Gäste-WC mit Toilette und Fenster
+ Büro (Parkett)
+ offene Küche (Parkett)
+ neue und offene Einbauküche
+ offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (Parkett)
+ Zugang zur Terrasse durch eine Schiebetür
+ moderne Treppe ins OG
+ Terrasse mit Holzdielen und eingezäunt
Obergeschoss:
+ eine Besonderheit ist der offen Bereich mit Sichtbalken
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch (Fliesen)
+ Elternschlafzimmer (Parkett)
+ Kinderzimmer (Parkett)
+ ausgebauter Spitzboden, neue Eigentümer muss hier noch den Zugang ermöglichen.
+ Autostellplatz und Carport-Stellplatz
+ 20m² Kellerabteil im Gewölbekeller des Nebengebäudes
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Kitzingen, eine malerische Stadt im Herzen von Bayern, begrüßt Sie mit einem harmonischen Mix aus Tradition und Moderne. Die zu verkaufende Eigentumswohnung mit Doppelhaushälfte-Charme liegt nur 5 Gehminuten vom Bahnhof und der lebhaften Innenstadt entfernt und bietet somit eine äußerst praktische und bequeme Lage.
Kitzingen profitiert von seiner zentralen Lage in der Region Mainfranken. Die Stadt ist nicht nur ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einem gut ausgebauten Straßen- und Schienennetz, sondern auch ein wirtschaftliches Zentrum mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Nürnberg macht Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Die Region um Kitzingen ist bekannt für ihre malerischen Weinberge und ihre idyllische Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zum Main lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
In Kitzingen erwartet Sie somit nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensstil, der die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer entspannten Atmosphäre vereint. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser einladenden Stadt.
Die Nähe zur Innenstadt von Kitzingen bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten für Einkaufsbummel, kulinarische Entdeckungen und kulturelle Erlebnisse. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und verleihen der Umgebung eine lebendige Atmosphäre. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Kitzingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
