Dieses Angebot umfasst eine ca. 353m² große Gerätehalle aus dem Jahr 1993 sowie zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 93 m² Wohnfläche – eine Atelierwohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die Atelierwohnung, die durch ihre flexible Nutzbarkeit besticht. Sie verfügt über einen Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separates Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer runden den Wohnbereich ab. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer ist genehmigt, wird derzeit jedoch noch als Garage genutzt, was zusätzliche Potenziale für individuelle Umbaupläne bietet. Die Wohnung ist aktuell im Leerstand und kann als Ferienwohnung genutzt werden.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer 3-Zimmer Wohnung, die über einen separaten Treppenaufgang zugänglich ist, und ebenfalls als Ferienwohnung genutzt werden kann. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, das genügend Raum für geselliges Beisammensein bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die wohnliche Atmosphäre und die klare Raumaufteilung machen diese Einheit ideal für die Ferienvermietung oder als separaten Wohnbereich für Familienangehörige.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Gerätehalle mit ca. 353 m² Nutzfläche, die sich optimal für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten, Lagerung oder kreative Projekte eignet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und funktionaler Halle ist selten und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen werden mit einer Ölheizung beheizt.
Das Dach bietet durch seine attraktive Himmelsausrichtung eine optimale Fläche um mithilfe einer Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten komplett zu decken.
Die bereits installierte PV-Anlage auf der Scheune hat ein Leistung von 29,7 kWp, der Vertrag läuft nächstes Jahr aus.
Allgemein:
+ Gerätehalle 353m²
+ Baujahr 1994
+ EG eine Atelierwohnung 93m², das genehmigte Schlafzimmer wird zur Zeit noch als Garage genutzt.
+ OG eine Ferienwohnungen 93m²
+ Eine Aufteilung des grossen Grundstücks mit der landwirtschaftliche Fläche und der
Gerätehalle und dem Haus wird mit dem zukünftigen Käufer und der jetzigen Eigentümer
besprochen und entsprechen aufgeteilt. Die Eigentümerin wird das Haus mit dem Garten selbst bewohnen.
Erdgeschoss:
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Speisekammer
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmer
+ Garage
Obergeschoss:
+ Treppenaufgang
+ Diele
+ Wohn-/Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Küche mit Abstellraum
+ Schlafzimmer
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Willanzheim-Hüttenheim, ein idyllisches Dorf im Landkreis Kitzingen, liegt eingebettet in die malerische Weinlandschaft Frankens. Hüttenheim ist bekannt für seine traditionsreichen Weingüter, die charakteristische fränkische Bauweise und seine enge Dorfgemeinschaft. Die ländliche Ruhe und die wunderschöne Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität für Natur- und Weinliebhaber.
Trotz seiner ländlichen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Kitzingen ist nur wenige Kilometer entfernt, und die Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Würzburg, das nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre wohnen und dennoch jederzeit die Vorzüge der Stadt genießen.
Die Region um Hüttenheim lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen in den umliegenden Weinbergen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein idealer Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
