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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine helle und modern geschnittene 1-Zimmer-Wohung mit Terrasse, Garten, Stellplatz, eigenem abschließbaren Kellerabteil, Waschküche und Fahrradkeller. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984
erbauten und laufend instandgehaltenen Apartmenthauses mit zwölf Wohneinheiten, bestèhend aus 1- und 2-Zimmerwohnungen. Die Lage ist als ruhig gekennzeichnet, sehr begehrt und entsprechend stark nachgefragt. Die Eigentumswohnung ist im Norden von Würzburg im Stadtteil Versbach auf einem Höhenrücken gelegen.
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Die Wohnung ist seit 12.2017 vermietet. Da der Mieter gerne weiterhin wohnen bleiben möchte, werden wir Kapitalanleger bevorzugen. Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 3,99 % bei einer mtl. Kaltmiete von 515,- €.
Letzte MIeterhöhung war im Dezember 2024.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 für die Whg. liegt bei 250,- €.
Diese teilt sich auf:
143,- € auf den Mieter umlagefähig
70,- € nicht umlagefähig
30,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die WEG 34.402,58,- € und auf die Whg. 2.426,- € (Stand 31.12.2024) Im Jahr 2017 wurden die Steigleitungen erneuert.
ALLGEMEIN
+ 1-Zimmer
+ Wohnfläche: 48 m²
+ 12 Parteien
+ Baujahr 1984
WOHNUNG:
+ Flur
+ Keller
+ Außenstellplatz
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Versbach, ein malerischer Vorort von Würzburg, vereint die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer exzellenten Anbindung an die Stadt. Die zu vermietende Wohnung in einem Neubau bietet zeitgemäßen Komfort und ein entspanntes Wohnambiente.
Versbach selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einem charmanten Ortskern. Lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was Versbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Versbach profitiert von seiner günstigen Lage am Stadtrand von Würzburg. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Würzburg sowie der umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung von Versbach eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
