Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.
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Info zu den Bildern des Zimmers:
Bei den schwarzen Elementen auf den Fotos, an Wand und Decke, handelt es sich um AKUSTIKSCHAUMSTOFF.
Dieser wurde mieterseitig angebracht und wird auf eigene Kosten des Mieters, bei Auszug, wieder fachgerecht entfernt, anschließend gestrichen.
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Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Parteien in Versbach und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26,8 m² und ist funktional geschnitten. Über den Flur gelangt man in alle Räume. Das Badezimmer wurde Ende 2020 saniert und ist modern mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Eine Kochnische mit Pantry-Küche integriert sich in den Wohnbereich und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Platzes. Der in der Wohnung verlegte Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (untere Ebene), die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Lage in Versbach bietet eine gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Gas Zentralheizung wurde 2014 saniert.
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Die Wohnung ist seit 01.05.2022 vermietet.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich, dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.
Die aktuelle Bruttorendite beträgt 4,15 % bei einer mtl. Kaltmiete von 313,00 €/Monat für die Wohnung und 50,00 €/Monat für den Duplex-Parker in der Tiefgarage. Gesamt-Kalt-Miete 363 €/Monat.
Da es seit Mietbeginn, 01.05.2022, noch keine Mieterhöhungen gegeben hat, ist eine kurzfristige Mieterhöhung im gesetzlichen Rahmen möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. liegt bei 187,- €.
Diese teilt sich auf:
122,- € auf den Mieter umlagefähig
32,- € nicht umlagefähig
33,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf die Whg. 1.544,70 € auf die WEG 78.787,30 € (Stand 31.12.2024)
Dieses Objekt wird von Jonas Brunssen betreut. Bei Fragen zu dem Objekt können Sie sich unter 0151/ 298 063 57 bei ihm melden.
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Info zu den Bildern des Zimmers:
Bei den schwarzen Elementen auf den Fotos, an Wand und Decke, handelt es sich um AKUSTIKSCHAUMSTOFF.
Dieser wurde mieterseitig angebracht und wird auf eigene Kosten des Mieters, bei Auszug, wieder fachgerecht entfernt, anschließend gestrichen.
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ALLGEMEIN
+ 1 Zimmer
+ Wohnfläche: ca. 26,8 m²
+ Baujahr 1984
+ 20 Parteien
WOHNUNG:
+ Flur
+ Bad mit Dusche
+ Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Kochnische mit Pantry-Küche
+ Duplex-Stellplatz (unten)
+ Keller
Besonderheiten:
+ Bad Ende 2020 saniert
+ Die Gas Zentralheizung wurde 2014 saniert
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Versbach, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Würzburg. Versbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Die gute Busanbindung sorgt für kurze Wege in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitätsstandorten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Felder, Wiesen und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustür und machen Versbach besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten.
Würzburg ist ein wirtschaftlich starker und wachsender Standort mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Als Universitäts-, Klinik- und Verwaltungsstadt bietet Würzburg stabile Beschäftigungsstrukturen und eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere nach kleineren Wohneinheiten wie 1-Zimmer-Wohnungen.
Versbach profitiert dabei von seiner Lage zwischen Stadt und Land: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A7 ist Würzburg hervorragend angebunden. Der Stadtteil selbst gilt als ruhig, gepflegt und wertstabil, was ihn sowohl für Singles, Pendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
