Die helle und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über 70 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche und liegt sowohl im 3. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, der mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist – ideal für den täglichen Gebrauch.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer sind ebenfalls mit Laminatböden versehen und vermitteln durch ihre warme Optik ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – perfekt für einen frischen Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Dachgeschoss, die über eine Treppe erreichbar ist. Auch hier sorgt ein Laminatboden für ein harmonisches Gesamtbild. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder Saisonales. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
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Nebenkosten
Umlagefähig: ca. 343 ,-
DAVON Heizkosten für Heizen und Warmwasser: ca. 240 ,-
Nicht umlagefähig: ca. 80 ,-
Instandhaltungsrücklage: ca. 115 ,-
Insgesamt: ca. 538 ,-
Instandhaltungsrücklage
Wohnung: ca. 5.568 ,-
WEG: ca. 30.223 ,-
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Die Wohnung ist frei und daher gleichermaßen ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.
Bei einer Kaltmiete von ca. 1.000€ erreicht diese Wohnung eine Bruttorendite von ca. 4 %.
3.OG
+ Flur (Laminat)
+ Küche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Laminat)
+ Bad mit Dusche (Fliesen)
+ Wohnzimmer (Laminat)
DG
+ Galerie / Schlafzimmer (Laminat)
+ Kellerraum
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Diese attraktive Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Würzburg, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile der Region. Die zentrale Lage zwischen dem Stadtzentrum, der renommierten Jura Fakultät, der beeindruckenden Residenz sowie der Sanderstraße und dem malerischen Main bietet Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und urbanem Flair.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die wunderschöne Residenz, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, sowie der angrenzende Hofgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine grüne Oase in der Stadt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Würzburgs erreichen können. Die Nähe zur Jura Fakultät macht diese Lage besonders attraktiv für Studenten und Akademiker.
Genießen Sie das pulsierende Stadtleben, während Sie gleichzeitig die ruhigen Ecken der Altstadt erkunden. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und kulturellem Reichtum.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
