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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese charmante Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m² und bietet mit zwei gut geschnittenen Zimmern eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2013 modernisiert.
Die Wohnung umfasst einen Windfang, ein helles Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein ebenfalls mit Parkett ausgestattetes Schlafzimmer.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster für eine natürliche Belüftung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Es handelt sich um eine Erbpacht Immobilie. (monatlicher Erbpachtzins 27,33 €
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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Im Schlafzimmer muss die Wand zum Müllraum abgedichtet werden. Feuchtigkeitsproblem!
Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von ca. 3,7 % bei einer mtl. Kaltmiete von 650 ,- € möglich.
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Monatliches Hausgeld laut Abrechnung 2025 für die Whg. liegt bei 247 €.
Diese teilt sich auf:
145 ,- € auf den Mieter umlagefähig
90 ,- € nicht umlagefähig
11,50 ,- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.742 / WEG 33501 € (Stand Abrechnung 31.12.2025)
ALLGEMEIN
+ Erdgeschosswohnung
+ Wohnfläche: ca. 45 m²
+ 2 Zimmer
+ Baujahr 1950 / 2013
+ Erbpacht
WOHNUNG:
+ Windfang
+ Wohnzimmer (Parkett)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Badezimmer (Fliesen, Badewanne, WC, Fenster)
+ Abstellraum
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.
Eingebettet in das Herz der historischen Würzburger Altstadt erwartet Sie hier eine seltene Kombination aus absoluter Toplage und wohltuender Ruhe. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Hinterhof, der den geschäftigen Trubel der Stadt fernhält und eine angenehme Oase der Stille inmitten des städtischen Lebens bietet.
Sämtliche Annehmlichkeiten der Würzburger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Boutiquen, Restaurants, Cafés, Kultureinrichtungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Der weitläufige Main-Ringpark lädt direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Joggen oder einfachen Entspannen im Grünen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Nähe zum Main verleiht dem Standort zusätzlichen Charme und bietet herrliche Ausblicke sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt zu Fuß oder per Fahrrad ist ein Auto hier kaum notwendig. Diese Bestlage vereint urbanes Flair mit einer Lebensqualität, die in dieser Form in Würzburg nur selten zu finden ist – eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
