Diese außergewöhnliche, moderne Loftwohnung befindet sich in einer ehemaligen Schlosserei und vereint auf eindrucksvolle Weise industriellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass heute ein einzigartiges Wohnambiente entstanden ist, das modernes Design harmonisch verbindet. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl und eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine klare Architektur und die hochwertige Ausstattung besticht. Großzügige Flächen, ausgewählte Materialien und ein modernes Lichtkonzept unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet und überzeugt durch zeitloses Design und Funktionalität.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. Umweltfreundliche Baustoffe und Farben, hochwertige Fliesen in moderner Steinoptik sowie ein stilvoller Designer-Bodenbelag sorgen für ein hochwertiges und gesundes Wohnklima. Die Fußbodenheizung garantiert angenehme Wärme, während das dimmbare und farbwechselnde LED-Deckenbeleuchtungssystem individuelle Lichtstimmungen ermöglicht. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Energetisch ist die Wohnung auf einem sehr hohen Niveau ausgestattet. Eine neue, effiziente Gebäudedämmung, eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für hocheffizientes Heizen und nachhaltige Energiegewinnung. Durch die Nutzung der Photovoltaikanlage können jährlich Einsparungen von bis zu ca. 1.800 € möglich sein. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch wassersparende Armaturen, die den Ressourcenverbrauch zusätzlich reduzieren.
Diese Loftwohnung ist die ideale Wahl für alle, die modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Technik in einem historischen Umfeld schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.
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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Zum Kaufpreis der Wohnung kommt noch der Stellplatz mit 12.500 €. Gesamtpreis 441.000,- €
ALLGEMEIN
+ moderne Loftwohnung im EG
+ in einer ehemaligen Schlosserei
+ Wohnfläche: 78 m²
+ 2 Zimmer
WOHNUNG
+ offener Wohn-Essbereich
+ offene Küche, optional mit Kücheninsel
+ Bad mit bodenebener Dusche und WC
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
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Besonderheiten:
+ komplett entkernt und modernisiert
+ mit umweltfreundlichen Baustoffen und Farben
+ hochwertige Fliesen in Steinoptik
+ Designer-Bodenbelag
+ Fußbodenheizung
+ dimmbares und farbwechselndes LED-Deckenbeleuchtungssystem
+ Elektrische Rollos
+ Wärmepumpe (hocheffizientes Heizen)
+ Neue energetische Gebäudedämmung
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach (jährliche Einsparung von ca. 1.800€ möglich)
+ Wassersparende Armaturen
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Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
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Diese hochwertige 2-Zimmer-Loftwohnung befindet sich im Frauenland, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel Würzburgs. Die Lage steht für urbanes Wohnen mit ruhigem Charakter, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur – eine Kombination, die das Frauenland seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt macht.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag spürbar.
Auch in puncto Bildung und Betreuung überzeugt das Frauenland: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenso in der Nähe wie universitäre Einrichtungen. Die Nähe zum Hubland-Campus sowie zu weiteren Hochschulstandorten macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die Raum für Erholung und Ausgleich bieten.
Würzburg ist ein etablierter Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in Deutschland sowie von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A7. Eine starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und beliebten Stadtteilen wie dem Frauenland, sorgt für langfristige Wertstabilität.
Das Frauenland selbst gilt als besonders begehrte Wohnlage: stadtnah, ruhig, grün und infrastrukturell bestens erschlossen. Moderne Wohnformen treffen hier auf ein gewachsenes Umfeld – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
