Erleben Sie den Charme dieser tollen Maisonette-Eigentumswohnung, eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien. Dieses zeitlose Juwel wurde im Jahr 1991 erbaut und bietet 3 großzügige Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 91,9 Quadratmetern, die mit raffinierten Details und Annehmlichkeiten beeindrucken.
Betreten Sie diese Maisonette-Wohnung und spüren Sie sofort die Wärme und den Komfort, die sie bietet. Der Eingangsflur empfängt Sie mit einem Fliesenboden und einer Fußbodenheizung.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das gemütliche Wohnzimmer, das durch eine Balkontür Zugang zur sonnigen Loggia gewährt. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.
Die Ess-Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, ist ein Ort der kulinarischen Kreativität.
Ein Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und Fliesenboden ausgestattet ist. Hier können Sie sich in aller Ruhe entspannen und pflegen.
Ein zusätzliches Highlight dieser Maisonette ist der geräumige Spitzboden. Hier finden Sie Einbauschränke, die idealen Stauraum bieten.
Die Wohnung bietet hat eine Fußbodenheizung.
Zum Kaufpreis von 254.900 € kommt die Garage mit 15.100 € dazu. Der Gesamtpreis beträgt somit 270.000 €
Monatliches Hausgeld liegt bei 290,00 €. (Vergleichswohnung, da Leerstand)
Diese teilt sich auf:
205,-- € auf den Mieter umlagefähig
75,-- € nicht umlagefähig
10,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.752 € Stand 31.12.2022
+ Flur (Fliesen)
+ Schlafzimmer mit Einbauschrank (Teppichboden wurde entfernt)
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang (Teppichboden wurde entfernt)
+ Ess-Küche (Fliesen)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Fliesen)
+ Spitzboden mit Einbauschränken (Teppichboden)
+ 1 Garagen-Stellplatz
Die Wohnung ist leerstehend und ist somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung nach Renovierung (ca. 30.000,- €) ist eine Bruttorendite von 5 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1250 incl. Garage möglich.
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
