Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss befindet sich in einer aufwendig umgebauten ehemaligen Schlosserei und verbindet den industriellen Charme historischer Bausubstanz mit modernem, energieeffizientem Wohnkomfort. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erstreckt sich ein hochwertiges Wohnkonzept über zwei Ebenen und bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich. Hier lässt sich unter anderem eine großzügige Küche mit Essbereich realisieren. Alternativ wäre auch ein Arbeitsraum möglich. Der Raum bietet direkten Zugang zum Balkon, zum beheizten Wintergarten sowie zur Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Über die innenliegende dunkel lackierte Stahltreppe, die mit Echtholzeichenstufen und einem Eichenhandlauf bestückt ist, erreicht man das obere Geschoss.
Das Dachgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das als zentraler Rückzugs- und Aufenthaltsort dient. Auch hier lässt sich aufgrund der vorhandenen Anschlüsse eine separate Küche realisieren. Der warme, hochwertige Holzboden im oberen Stockwerk verleiht den Räumen eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Die Wohnung wurde vollständig entkernt und mit umweltfreundlichen Baustoffen und Farben hochwertig modernisiert. Hochwertige Fliesen in Steinoptik, ein exklusiver Designer-Bodenbelag, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein dimmbares und farbwechselndes LED-Deckenbeleuchtungssystem sorgen für ein modernes Wohnambiente. Elektrische Rollos, eine hocheffiziente Wärmepumpe, neue energetische Gebäudedämmung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer möglichen jährlichen Einsparung von ca. 1.800 € unterstreichen das nachhaltige und zukunftsorientierte Energiekonzept. Wassersparende Armaturen runden die hochwertige Ausstattung ab.
Diese besondere Maisonettewohnung richtet sich an Mieter, die das Außergewöhnliche schätzen und Wert auf Design, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort in einem einzigartigen, historischen Umfeld legen.
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Die Wohnung ist leerstehend und somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
ALLGEMEIN
+ moderne Maisonettewohnung im DG
+ in einer ehemaligen Schlosserei
+ Wohnfläche: 121 m²
+ 3 Zimmer
WOHNUNG - OG
+ offene Küche
+ Zugang zum Balkon, dem beheizten Wintergarten und der Terrasse
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Treppenaufstieg
WOHNUNG - DG
+ Flur
+ Kinderzimmer
+ offener Wohn-Essbereich
+ anliegendes Bad mit bodenebener Dusche und WC
+ Schlafzimmer
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Besonderheiten:
+ komplett entkernt und modernisiert
+ mit umweltfreundlichen Baustoffen und Farben
+ hochwertige Fliesen in Steinoptik
+ hochwertiger Holzboden
+ Fußbodenheizung
+ dimmbares und farbwechselndes LED-Deckenbeleuchtungssystem
+ Elektrische Rollos
+ Wärmepumpe (hocheffizientes Heizen)
+ Neue energetische Gebäudedämmung
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach (jährliche Einsparung von ca. 1.800€ möglich)
+ Wassersparende Armaturen
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Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Frauenland, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel Würzburgs. Die Lage steht für urbanes Wohnen mit ruhigem Charakter, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Kombination, die das Frauenland seit Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Stadt macht.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag spürbar.
Auch in puncto Bildung und Betreuung überzeugt das Frauenland: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenso in der Nähe wie universitäre Einrichtungen. Die Nähe zum Hubland-Campus sowie zu weiteren Hochschulstandorten macht die Gegend besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die Raum für Erholung und Ausgleich bieten.
Würzburg ist ein etablierter Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort mit überregionaler Bedeutung. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage in Deutschland sowie von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A7. Eine starke Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und beliebten Stadtteilen wie dem Frauenland, sorgt für langfristige Wertstabilität.
Das Frauenland selbst gilt als besonders begehrte Wohnlage: stadtnah, ruhig, grün und infrastrukturell bestens erschlossen. Moderne Wohnformen treffen hier auf ein gewachsenes Umfeld – ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
