Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten. Dank der besonderen Hanglage verteilt sich das Gebäude auf fünf Ebenen: Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie die Untergeschosse UG 1, UG 2 und UG 3, wobei die Garagen komfortabel im UG 3 untergebracht sind.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume mit großen Fenstern, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde als energiesparendes Gebäude konzipiert und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem energetischen Standard, der die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 deutlich unterschreitet, profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer umweltfreundlichen Bauweise.
Diese attraktive Wohnung vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und einen nachhaltigen Lebensstil – perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer Umgebung legen.
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Im Gesamtpreis von 439.500€ sind eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz enthalten.
Diese hochwertige Wohnung ist sowohl ideal zur Eigennutzung, als auch eine attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 5/2015 an eine Familie mit 2 Kindern für 1090 incl. Stellplatz und Garage vermietet.
Sie planen noch 2 Jahre dort zu wohnen, werden sich dann durch einen Hausbau vergrössern.
Die Bruttomietrendite lässt sich bei einer Mietanpassung von 3 % auf 3,41 % steigern:
Bei einer Neuvermietung ist bei einer Kaltmiete von 1.450 € incl. Stellplatz und Garage eine Bruttorendite von 4 % möglich.
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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. 426 €.
Diese teilt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
ca. 352 € auf den Mieter umlagefähig
ca. 43 € nicht umlagefähig
ca. 31 € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen (Stand Nebenkostenabrechnung 2023)
Insgesamt: 7920 €
Auf diese Whg. 986 €
+ Designer Bad mit Wanne und mit barrierefreie Dusche mit Edelstahl-Ablaufrinne, seitlicher Glas Trennwand,
Waschmaschinenanschluss, weiße Wandfliesen, dunkle Boden Fliesen (Fenster)
+ Großer Wohn- und Essbereich (Fliesen)
+ Offene Küche (Fliesen)
+ Arbeitszimmer (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Fliesen)
+ Keller
+ Große Terrasse 43,30 qm
+ Reine Wohnfläche 86,50 qm
+ 1 Garage u. 1 Stellplatz
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kaminofenanschluss
+ Wasser-Enthärtungsanlage
+ Zentrale Wärmeerzeugung
+ Luft-Wärme Pumpe (Fabrikat: Viesmann)
+ Dezentrale Lüftungsanlage, je Wohnung manuell steuerbar
+ Raffstore incl. Wind- und Sonnenwächter
Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage am Ortsrand von Oberdürrbach, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Neubausiedlung. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur, die ein ideales Umfeld für Erholung und Entspannung bietet. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die ruhige, grüne Umgebung genießen, sei es bei einem Spaziergang oder beim Entdecken der umliegenden Naturpfade.
Oberdürrbach punktet nicht nur mit seiner naturnahen Lage, sondern auch mit einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg, die Oberdürrbach zu einem begehrten Wohnstandort für medizinisches Personal, Studierende oder Patientenangehörige macht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Mit einer Entfernung von nur etwa 6 Kilometern zur Würzburger Innenstadt sind Sie schnell im Herzen der Stadt. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad – die Wege sind kurz und bequem. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und optimaler Anbindung macht Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort, der den Ansprüchen modernen Lebens in jeder Hinsicht gerecht wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.