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2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garage in ansprechender Wohnanlage

97080 Würzburg-Oberdürrbach, Terrassenwohnung zum Kauf

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2779962
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97080 Würzburg-Oberdürrbach
  • Wohnfläche ca.
    55,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % Provision inkl. MwSt.
    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    186 EUR
  • Kaufpreis
    227.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­verbrauch
    60,32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich in Hanglage im 2. Untergeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich aufgrund der Hanglage in fünf Ebenen aufteilt: Dachgeschoss, Erdgeschoss sowie die Untergeschosse 1, 2 und 3. Im 3. Untergeschoss sind die Garagen und ein Keller untergebracht, sodass ein komfortabler und wettergeschützter Zugang zu den Fahrzeugen direkt im Gebäude möglich ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume mit großen Fensterflächen, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Eine private Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Treffen ein. Ergänzt wird der Komfort durch einen eigenen Garagenstellplatz, der ein praktisches und sicheres Parken gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten der Wohnung, die durch die energieeffiziente Bauweise des Gebäudes ermöglicht werden.

Die gesamte Wohnanlage ist ein modernes Mehrfamilienhaus, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, unterschreitet das Gebäude die vorgegebenen Normwerte deutlich, was den Energieverbrauch erheblich reduziert. Diese hervorragende Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Haustechnik und monolithischer Bauweise, sorgt nicht nur für eine Entlastung der Umwelt, sondern auch für überschaubare Heiz- und Nebenkosten. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zusammenspiel aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort.

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Im Gesamtpreis von 227.500€ ist die Einzelgarage enthalten.

Diese Wohnung ist sowohl ideal für Singles und Paare, als auch eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist marktgerecht vermietet und ist somit auch für einen Kapitalanleger äußerst interessant.

Seit dem 01.05.2023 ist sie für 640€ monatlich (kalt, inkl. Stellplatz) vermietet und bietet somit eine stabile Rendite.

Bei einer aktuellen Kaltmiete von 570€ und zuzüglich 70€ für die Garage, wird sofort eine Bruttomietrendite von 3,4% erzielt.

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Monatliches Hausgeld für Whg. liegt bei ca. 186 €.

Diese teilt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
ca. 134 € auf den Mieter umlagefähig
ca. 36 € nicht umlagefähig
ca. 16 € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen (Stand Nebenkostenabrechnung 2023)
Insgesamt: 7920 €
Auf diese Whg. 1018 €

Ausstattung

+ Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Großer Wohn- und Essbereich (Fliesen)
+ Offene Küche
+ Schlafzimmer (Kork)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

+ Große Terrasse 15,44 qm
+ Reine Wohnfläche 47,48 qm
+ Garage mit Keller
+ Eigener wettergeschützter Zugang mit Sondernutzungsrecht

Sonstige Informationen

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Hanglage am Ortsrand von Oberdürrbach, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Neubausiedlung. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus modernem Wohnkomfort und der Nähe zur Natur, die ein ideales Umfeld für Erholung und Entspannung bietet. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die ruhige, grüne Umgebung genießen, sei es bei einem Spaziergang oder beim Entdecken der umliegenden Naturpfade.

Oberdürrbach punktet nicht nur mit seiner naturnahen Lage, sondern auch mit einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg, die Oberdürrbach zu einem begehrten Wohnstandort für medizinisches Personal, Studierende oder Patientenangehörige macht.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab: Mit einer Entfernung von nur etwa 6 Kilometern zur Würzburger Innenstadt sind Sie schnell im Herzen der Stadt. Ob mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad – die Wege sind kurz und bequem. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und optimaler Anbindung macht Oberdürrbach zu einem idealen Wohnort, der den Ansprüchen modernen Lebens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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