Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem MFH mit 3 Parteien im Ortsteil Effeldorf bei Dettelbach.
Hier erwartet Sie Wohnen mit Wohlfühlcharakter.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für Entspannung und ist, wie alle Wohnräume, mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der ein einheitliches und modernes Ambiente schafft.
Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Auch die 2 weiteren Zimmer sind hell und großzügig gestaltet, sodass diese vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Eine zusätzliche Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Flur, der alle Räume verbindet, ist ebenfalls mit Vinylboden ausgelegt und rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ergänzt werden die Sanitäranlagen durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit Fliesen gestaltet ist.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Gemeinschaftsgarten wird regelmäßig von einem Gärtner gepflegt – so können Sie den Außenbereich ganz stressfrei genießen.
Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sowie ein Aussenstellplatz im Hof.
+ Wohnzimmer - Vinyl
+ Schlafzimmer - Vinyl
+ Kinderzimmer - Vinyl
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster - Fliesen
+ Gäste WC - Fliesen
+ Küche - Vinyl
+ Flur - Vinyl
+ Speis - Vinyl
+ Terrasse
+ Gartenpflege durch Gärtner
+ Renoviert (neue Steckdosen, neuer Boden, neue Rolladengurte, neu weiss gestrichen)
+ 2025 ist der Anschluss an das Glaserfasernetz für Effeldorf geplant.
+ Kaltmiete 1.160 €
+ Nebenkosten 300 €
+ Garage Miete 30 €
Mieterzielgruppen:
•Familie
•berufstätiges Paar
•langfristige Mietverhältnis
•MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN
•Nichtraucher Wohnung
•keine Haustiere
•die Hausordnung übernehmen die 3 Mietparteien
Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:
- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Einzugstermin
- Warum möchten Sie umziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Über die B8 sind Sie mit dem Auto schnell in Rottendorf, sowie in Würzburg und den Unikliniken.
Dettelbach wird von der Staatsstraße 2450 durchquert. Der Bahnhof Dettelbach liegt etwas außerhalb des Kernortes nahe der Staatsstraße 2450 an der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg.
Die Stadt liegt am Main. An der Gemarkungsgrenze verlaufen die Autobahnen A 3 (Ausfahrten Dettelbach Ost und West) und A 7. Diese treffen sich am Biebelrieder Kreuz. Ebenfalls in der Nähe verlaufen die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 22.
Effeldorf befindet sich im Westen des Dettelbacher Gemeindegebietes. Im Norden beginnt der Landkreis Würzburg, während sich im Osten der Ortsteil Bibergau befindet. Der Süden wird von Dettelbach-Bahnhof, lange Zeit ein Ortsteil von Effeldorf, und dem Autobahnkreuz Biebelried eingenommen. Im Westen schließt sich der Landkreis Würzburg an.
Der Bahnhof mit PR-Parkplatz ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad über einen neu ausgebauten Fuß- und Fahrradweg zu erreichen - Entfernung ca. 1 km von der Wohnung. Der Kindergarten ist in Sichtweite der Wohnung.
Würzburg ist etwa zwölf Kilometer von Effeldorf entfernt, die Stadt Kitzingen acht Kilometer.
Naturräumlich liegt Effeldorf auf den sogenannten Hochflächen im südlichen Maindreieck, die zu den Gäuflächen im Maindreieck gezählt werden. Typisch sind die etwa 300 m hohen Flächen, die in Richtung des Maines steil abfallen.
Durch Effeldorf verläuft der Fränkische Marienweg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
