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+++WARMMIETE incl. Strom+++2-Zi. EG-Whg. mit Garten in Winterhausen

97286 Winterhausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2267337
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97286 Winterhausen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaution
    1800
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    890,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,15 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 69 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnen in einem Gebäude aus dem Jahr 1965. Die gute Raumaufteilung machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnung suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit Korkboden ausgelegt ist. Dieser Naturboden schafft nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern ist auch angenehm fußwarm und pflegeleicht. Die Wände in der gesamten Wohnung sind frisch verputzt und vermitteln so ein angenehmes Ambiente.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen und zur Ruhe kommen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche, die nahtlos in das gemütliche Esszimmer übergeht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Die Bodenbeläge in diesem Bereich sind unterschiedlich gestaltet, um die beiden Räume optisch voneinander zu trennen: Der Essbereich ist ebenfalls mit Korkboden versehen, während in der Küche pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Diese Kombination sorgt für eine harmonische und zugleich praktische Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer, das ebenfalls mit Korkboden ausgestattet ist, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich ist perfekt, um an sonnigen Tagen die frische Luft zu genießen oder gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Der Garten bietet genug Platz für Pflanzen, einen kleinen Kräutergarten oder einfach nur als grüne Oase zum Entspannen. Die Terrasse ist ideal für ein sommerliches Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Freien.

Das Schlafzimmer ist mit einem Vinylboden ausgelegt, der eine ruhige und behagliche Schlafatmosphäre schafft. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.

Ausstattung

Erdgeschoss:
+ Flur (Kork)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Fliesen)
+ Offene Küche mit Esszimmer (Kork im Esszimmer, Vinyl in Küche)
+ Küche mit Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Kork)
+ Schlafzimmer (Vinyl)

Ausstattung
+ Wände sind neu verputzt
+ Terrasse mit Garten
+ Wasch-Trockenraum
+ Carport-Stellplatz mit Gerätehaus für Fahrräder und Gartengeräte

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Zusammensetzung der Miete

Warmmiete: 890 €

Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind bereits in der Warmmiete enthalten.

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:
•Singles
•Paar
•langfristige Mieter
•Nichtraucher Wohnung
•MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:
- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Warum möchten Sie umziehen?
- mit wem möchten Sie einziehen?
- zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Winterhausen, eine idyllische Gemeinde am malerischen Mainufer, lädt Sie ein, Teil einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer reizvollen Umgebung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten zu leben.

Winterhausen ist bekannt für seine charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer traditionsreichen Kirche. Lokale Geschäfte, Bäckereien und gemütliche Gasthäuser laden zum Verweilen ein und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte beleben die Dorfgemeinschaft und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Winterhausen profitiert von seiner hervorragenden Lage in der Nähe von Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nahegelegenen S-Bahn-Station sind Sie in nur wenigen Minuten im Herzen von Würzburg, was Winterhausen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die Autobahnen A3 und A7 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung zu anderen Städten in der Region.

Würzburg selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, beeindruckenden barocken Bauwerken und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre renommierten Universitäten, ihre kulturellen Veranstaltungen und ihre malerischen Weinberge, die zum Entdecken und Genießen einladen.

Die umliegende Landschaft von Winterhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zum Mainufer und zu den umliegenden Weinbergen bietet zahlreiche Gelegenheiten für Erholung und Entspannung in der Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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