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Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Dürrbachau

97080 Würzburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    2255425
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97080 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    1.380 €
  • Kaltmiete
    690,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    975,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einfacher Ausstattung mit einer Wohnfläche von 72 m² liegt im Untergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1988 und bietet ein ruhiges Wohnerlebnis. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der mit praktischen Fliesen ausgelegt ist. Der Flur führt Sie zu allen Bereichen der Wohnung.
Direkt am Flur befindet sich ein Abstellraum, ebenfalls mit Fliesen ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden ist das Herzstück der Wohnung und bietet eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Terrasse ist ideal für laue Sommerabende und gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Die Küche ist ebenfalls mit Fliesen ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Einbauküche zu installieren.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden versehen, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist funktional gestaltet und ebenfalls mit Fliesen versehen, was die Pflege und Reinigung erleichtert.

Für Ihren PKW steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung, der im Preis inbegriffen ist.

Diese gut geschnittene Wohnung bietet nicht nur funktionalen Wohnraum im Untergeschoss, sondern auch den Luxus einer Terrasse, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ideal gelegen und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause.

Ausstattung

+ Flur (Fliesen)
+ Abstellraum (Fliesen)
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Wohnen/Essen (Parkett) Zugang zur Terrasse
+ Küche ohne Einbauküche (Fliesen)
+ Schlafzimmer (Parkett)
+ Bad mit Badewanne (Fliesen)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad

+ Außenstellplatz

______________________________________

Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 690 €
Nebenkosten: 250 €
Stellplatz: 35 €
-------------------------
Warmmiete: 975 €

Die Kosten für Strom zahlen Sie an einen externen Anbieter.

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:
- berufstätiger Zweipersonenhaushalt
- berufstätiger Single Haushalt
- Miete kann nicht vom Jobcenter kommen
- langfristige Mieterzielgruppen

- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE

Mieter bei denen die Miete vom Jobcenter bezahlt wird, können wir bei der Bewerbung nicht berücksichtigen.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Einzugstermin
- Warum möchten Sie umziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Dürchbachau, ein malerischer Vorort im Süden von Würzburg, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lebensqualität. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung mit modernen Annehmlichkeiten zu leben.

Dürchbachau ist bekannt für seine grüne Umgebung, seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu den Weinbergen des Maindreiecks. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit lokalen Geschäften, gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zum Verweilen einladen und eine Vielzahl von Einkaufs- und Genussmöglichkeiten bieten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur Attraktivität des Vororts bei.

Der Vorort profitiert von seiner günstigen Lage nahe Würzburg und seiner guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte in der Region und macht Dürchbachau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die umliegende Landschaft von Dürchbachau ist geprägt von malerischen Weinbergen, sanften Hügeln und idyllischen Flussufern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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