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PREMIUM 3-Zimmer-Wohnung mit Carport und Terrasse

97078 Würzburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    2258357
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    97078 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.
  • Kaution
    3.450 €
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.450,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2021
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    20,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 20,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines energieeffizientes Gebäudes aus dem Jahr 2021 bietet auf großzügigen 105 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein elegantes und komfortables Wohnambiente.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der mit edlem Naturstein ausgelegt ist. Dieser Bereich bietet eine elegante Einführung in die Wohnung und genügend Platz für eine Garderobe, die den Flur stets ordentlich hält.

Direkt am Flur befindet sich das Arbeitszimmer, das ebenfalls mit Natursteinboden ausgestattet ist. Diese Gestaltung verleiht dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für pflegeleichte Sauberkeit.

Der Hauswirtschaftsraum bietet neben einem Waschmaschinenanschluss auch praktischen Stauraum und trägt so zu einer aufgeräumten Wohnumgebung bei.

Das PREMIUM-Tageslichtbad ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es ist mit edlem Granitboden ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Die stilvolle Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohlfühloase für tägliche Entspannung.

Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit Natursteinboden versehen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser großzügige Raum verbindet die Küche mit dem Wohnbereich und ermöglicht so ein offenes und kommunikatives Wohnen. Hier ist eine erstklassige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten integriert, die erst vor drei Jahren installiert wurde. Die Küche wäre für 3.900 € vom jetzigen Mieter abzulösen. Diese fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse/Garten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist mit modernen 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet, die hervorragende Schall- und Wärmedämmung bieten und damit zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Zum Angebot gehört auch ein Carport-Stellplatz, der bequemes Parken direkt vor dem Haus ermöglicht.

Ausstattung

+ Flur (Naturstein)
+ Arbeitszimmer (Naturstein)
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ PREMIUM Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Granit)
+ Elternschlafzimmer (Naturstein)
+ Offener Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse
+ 3 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten (Ablöse 3.900 €)

+ 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
+ 1 Carport-Stellplatz

______________________________________

Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 1.150 €
Nebenkosten: 250 €
Stellplatz: 50 €
-------------------------
Warmmiete: 1.450 €

Die Kosten für Strom zahlen Sie an einen externen Anbieter.

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:
- berufstätiger Zweipersonenhaushalt
- Familie mit einem Kind
- Senioren/Best Aiger
- Miete kann nicht vom Jobcenter kommen
- langfristige Mieterzielgruppen

- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE

Mieter bei denen die Miete vom Jobcenter bezahlt wird, können wir bei der Bewerbung nicht berücksichtigen.

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Mit wieviel Personen wollen Sie einziehen?
- Einzugstermin
- Warum möchten Sie umziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Versbach, ein charmanter Stadtteil im Norden von Würzburg, bietet Ihnen eine attraktive Mischung aus Tradition und Moderne. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung an das Stadtzentrum zu leben.

Versbach ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zur Natur. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsgebiete für Abwechslung sorgen. Zudem bietet der Stadtteil eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken.

Versbach profitiert von seiner strategisch günstigen Lage nahe dem Stadtzentrum von Würzburg und seiner exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine gut ausgebaute Busverbindung und die Nähe zur B19 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Für Pendler sind die Autobahnen A7 und A3 schnell erreichbar, was Versbach zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die umliegende Landschaft von Versbach lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Nähe zu den Weinbergen und dem Mainufer bietet zudem zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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