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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Biebelried

97318 Biebelried, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    1041988
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    97318 Biebelried
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Kaution
    1.950 €
  • Kaltmiete
    655,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    133,09 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 bietet auf 90 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung, die Ausstattung und die praktische Lage machen sie zu einem perfekten Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet ist und genügend Platz für Garderobenmöbel bietet. Der Flur bildet das zentrale Element der Wohnung und führt Sie zu den einzelnen Räumen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre und unterstreicht die gemütliche Wohnqualität des Raumes.

Ein weiteres Zimmer mit Laminatboden eignet sich perfekt als Home-Office oder als Gästezimmer. Es bietet genügend Platz für einen Schreibtisch und Regale, sodass Sie hier einen ruhigen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum schaffen können.

Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Fenster sorgt für eine gute Belüftung und lassen viel Tageslicht herein, was den Raum besonders einladend macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls gefliest ist und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgelegt und verfügt über große Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.

Die Küche ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und haben genügend Raum für alle notwendigen Elektrogeräte und Küchenutensilien.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder andere persönliche Dinge bietet. Dies ist besonders praktisch, um Ihre Wohnräume ordentlich und übersichtlich zu halten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen optional zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die für jeweils 25 € pro Monat angemietet werden können. Diese bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die gemeinschaftlich genutzte Münzwaschmaschine und der Trockner im Keller ermöglichen Ihnen eine einfache und flexible Wäschepflege, ohne dass Sie eigene Geräte in der Wohnung unterbringen müssen.

Ausstattung

+ Flur (Laminat)
+ Büro (Laminat)
+ Schlafen (Laminat)
+ separates WC (Fliesen)
+ Tageslichtbad mit Dusche (Fliesen)
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Wohnzimmer (Laminat) mit Zugang zum Balkon
+ Küche (Fliesen)
(die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden)

+ 2 Außenstellplätze können für jeweils 25€ angemietet werden

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Zusammensetzung der Miete

Kaltmiete: 650 €
Sat-Anlage 5 €
Nebenkosten: 220 €
1. Stellplatz: 25 €
-------------------------
Warmmiete: 900 €
optional kann ein weiterer Stellplatz für 25 € angemietet werden

Sonstige Informationen

Mieterzielgruppen:

•Paare
•Familie mit 1 Kind
•langfristige Mieter
•Nichtraucher Wohnung
•keine Haustiere
•MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN

Bei Interesse bitte das Kontaktformular ausfüllen und in der Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen eingehen:

- Was machen Sie beruflich? Wo befindet sich Ihr Arbeitgeber?
- Warum möchten Sie umziehen?
- Mit wem möchten Sie einziehen?
- Zu welchen Termin können Sie einziehen?

Bei Anmietung wird eine Selbstauskunft und eine Schufa-Auskunft benötigt.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnde Daten des o. g. Objektes nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Lage

Biebelried ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Mit 11 Kilometern Entfernung zur Stadt Würzburg und nur 5 Kilometern zur Stadt Kitzingen erfreut sich Biebelried zunehmender Beliebtheit. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A3 ist Biebelried als Wohnort auch ideal für Pendler geeignet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc.) sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Eine Metzgerei, Vereine, Feuerwehr und ein Kindergarten sind sogar direkt in Biebelried vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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