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+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?
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Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 2020. Auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, barrierefreiem Komfort und energieeffizienter Bauweise.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der rechte Wohnbereich öffnet sich zu einem hellen Essbereich mit offener Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Frühstück im Freien oder entspannten Ausklang des Tages einlädt.
Das separat angeordnete Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und schafft durch die klare Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen, komfortablen Dusche sowie einer Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und bieten dadurch einen besonderen Mehrwert.
Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, während eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie integrierte Fliegengitter bieten hohen Wohnkomfort und unterstützen gleichzeitig die hervorragende Energieeffizienz der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie zwei zugehörige Stellplätze.
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Auflistung der Miete:
Kaltmiete: 1.730,- €
Einbauküche: 90,- €
2x Stellplatz: 80,- €
Nebenkosten: 430,- €
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Gesamtmiete: 2.330,- €
ALLGEMEIN
+ 4 Zimmer
+ 2. OG
+ 3 Parteien
+ Wohnfläche: 130 m²
+ Baujahr 2020
WOHNUNG:
+ Diele mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ Essbereich mit offener Küche
+ mit Einbauküche
+ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
+ Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit großer Dusche und Badewanne
+ Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ Kinderzimmer mit Zugang zur großen Terrasse
+ Keller
+ Wasch/Trockenraum im Keller
+ Fahrradkeller
+ Zwei Stellplätze
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Besonderheiten:
+ mit Aufzug
+ barrierefrei
+ Designer Vinyl in der ganzen Wohnung
+ Fenster dreifach-verglast
+ mit elektrischen Raff-Rollos
+ mit Fliegengitter
+ Wärmepumpe (gute Energieeffizienz)
+ Fußbodenheizung
Mieterzielgruppen:
- berufstätiges Paar
- Familie mit Kindern
- berufstätiges Paar
- Best Ager, Senioren
- berufstätige Einzelperson
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- MIETE KANN NICHT VOM JOBCENTER KOMMEN
- NICHTRAUCHER WOHNUNG
- KEINE HAUSTIERE
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+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
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Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortsteil Retzbach der Marktgemeinde Zellingen im Landkreis Main-Spessart. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe eines charmanten Weinortes mit einer hervorragenden Anbindung an Würzburg und Karlstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals bietet Retzbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.
Retzbach überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im benachbarten Zellingen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die unmittelbare Nähe zum Main sowie zu den umliegenden Weinbergen und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ob Spaziergänge entlang des Mainufers, Fahrradtouren auf dem Main-Radweg oder Wanderungen durch die fränkische Weinlandschaft – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Ein reges Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Durch den Bahnhof in Zellingen verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Würzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Auch Karlstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region.
Die Nähe zum Oberzentrum Würzburg macht Retzbach besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Mieter von den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und einem naturnahen Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
